Под «дачной амнистией» понимают упрощенный
механизм регистрации прав собственности на некоторые категории земельных
участков и жилых домов. Срок действия дачной амнистии в части регистрации
индивидуальных жилых домов был продлен до 1 марта 2018 года, а упрощенный
порядок оформления в собственность земельных участков будет действовать до 2020
года.
Дачная амнистия была объявлена в
2006 году для того, чтобы предоставить гражданам возможность быстро и без
дополнительных расходов зарегистрировать загородную недвижимость и земельные
участки. Она позволяет действовать по упрощенной схеме и оформлять любое
строение независимо от года постройки.
Используя
механизм дачной амнистии, можно оформить право собственности на земельные
участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также предоставленные гражданам
под садоводство и огородничество. Дачную
амнистию не следует путать с бесплатной приватизацией. Упрощенный порядок
регистрации права собственности касается тех граждан, которые уже фактически
владеют участками земли, приобретенными или предоставленными им в пользование
до 30 октября 2001 года (принятие Земельного кодекса), и могут подтвердить это
документально.
Соответственно,
по упрощенной схеме можно оформить права собственности на индивидуальные жилые
дома, садовые домики и хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках,
предназначенных для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества.
Для государственной регистрации права
собственности на земельный участок необходимо обратиться в управление
Росреестра или Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением (заполняется на
месте), приложив к нему имеющиеся документы на землю, это может быть:
·
свидетельство о собственности старого образца;
·
решение исполкома или другого органа о выделении участка;
·
выписка из похозяйственной книги местных органов власти.
Выписка выдается из архива соответствующего
государственного или муниципального образования по месту нахождения участка.
Если
вы имеете в собственности купленный, подаренный или полученный по наследству
дом, и хотите зарегистрировать право собственности на землю под ним, то нужно
дополнительно предоставить:
1.
договор дарения,
купли-продажи, свидетельство о праве на наследство;
2.
один из
вышеперечисленных документов о праве предыдущего владельца.
Для оформления права собственности на полностью
построенный дом в Росреестр нужно представить документы, подтверждающие факт
его постройки с описанием основных характеристик строения (ст.25.3, № 122-ФЗ) и
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен дом. При этом следует
обратить внимание на категорию и разрешенное использование земли. От этого
зависит порядок дальнейших действий.
1.
Если участок относится к
сельскохозяйственным землям с разрешенным использованием для садоводства,
огородничества, ведение дачного подсобного
хозяйства – то заявителю достаточно заполнить бланк декларации, в которой
описывается строение. Этого достаточно для постановки дома на кадастровый учет
и одновременной регистрации права собственности (письмо Росреестра от
10.04.2015 г). Аналогичный порядок действует в отношении нежилых объектов,
таких как: бани, сараи, беседки и иные
хозяйственные строения. Подобные постройки объединяет
то, что для их строительства не требуется разрешение.
2.
Жилой дом на участке,
предоставленном под ИЖС и ЛПХ на землях населенных пунктов, в упрощенной форме
(только до 1 марта 2018 года) можно зарегистрировать, предъявив разрешение на
строительство, технический план здания, подготовленный
кадастровым инженером, либо кадастровый паспорт построенного объекта.
Гражданам, у которых дома расположены
в населенных пунктах на участках выделенных под индивидуальное жилищное
строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) придется получать и
предъявлять при регистрации права собственности разрешение на ввод объектов в
эксплуатацию. Что касается дач в СНТ, то после 1 марта регистрации будут подлежать
только дома для постоянного и временного проживания, а также другие капитальные
строения. Так называемые летние домики не нужно будет регистрировать.
Процедурой ввода дома в эксплуатацию
занимаются представители местной администрации по заявлению потенциального
собственника. В администрации формируется приемная комиссия, которая проводит выездную
проверку дома на предмет его соответствия всем установленным требованиям. Если
комиссия не имеет претензий по подключению дома к коммуникациям: электричеству,
водопроводу, канализации, отоплению и т.д., а также замечаний, относительно
самой постройки, то она подписывает акт ввода строения в эксплуатацию, на
основании которого выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
С 1 марта 2018 года, если дачная
амнистия не будет продлена, что вероятно (см. раздел новости на нашем сайте), только
при предъявлении такого разрешения и документа, подтверждающего право
собственности на землю, Росреестр поставит дом на кадастровый учет и произведет
регистрацию права собственности объекта недвижимости.
Если дом был построен без разрешения
на строительство, но с соблюдением строительных норм и правил, то БТИ выдаст технический
план (ранее кадастровый паспорт) на строение. Однако, регистрация права
собственности будет возможна только через суд. Собственник получит
зарегистрированное в судебном порядке право собственности на дом, но впоследствии
власти смогут признать такой объект самостроем, сославшись на ст. 51 Градостроительного
Кодекса РФ.