Инвесторы предпочитают офисы

По данным газеты «Ведомости», на рынке преобладают российские инвесторы (до 96%). Основные покупатели - это «московские зубры», которые интересуются «непубличными объектами, тихими сделками и адекватными ценами». Появляются компании и частные лица, которые ранее не занимались вложениями в недвижимость. Интерес сместился от крупных объектов к небольшим и ликвидным. Есть запрос на покупку стрессовых активов и проектов, способных выдержать кредитную нагрузку.

Издание отмечает характерную черту времени – сделки или очень крупные (в основном в пользу банков) или очень мелкие (в пользу конечных потребителей). Большая часть продаж приходится на офисы. Торговый сегмент менее активен, хотя предлагаются очень интересные объекты. Опрошенные «Ведомостями» консультанты ждут роста спроса на торговые площади.

Самым инвестиционно-привлекательным сегментом, по мнению экспертов, остаются участки под жилую застройку. Реализовать такие проекты могут только крупные игроки федерального уровня. В столичном регионе они предпочитают входить в проект не живыми деньгами, а долей в будущих продажах.

Тенденция эта в целом характерна и для Смоленска. Здесь отмечается относительно низкий спрос на коммерческую недвижимость. Цены на офисы и торговые помещения в среднем упали на треть по сравнению с докризисным уровнем. Склады и другие индустриальные объекты подешевели в полтора раза, сроки их реализации возросли в 3-4 раза. Среди покупателей все меньше инвесторов. Низкая цена стала практически единственным условием успешной продажи. Несмотря на это, в начале года на рынке появился объект – рекордсмен по стоимости. Здание бизнес-центра по улице Тенишевой выставили на продажу за 440 миллионов рублей.

Квартиры Смоленск

Седова улица, 13

Количество комнат: 2

2 350 000 р

Квартира в хорошем состоянии, в доме проводится капитальный ремонт придомовой территории, фасада, кровли, подъездов, пластиковые окна, натяжные потолки, балкон остеклен...

Коммерческая недвижимость Смоленск

48 000 р

Площади в аренду в бизнес-центре GRAND NEW CITY. Сдам помещения свободного назначения - под офис, кабинет, колл-центр, салон красоты. Площадь 32 кв.м. ПАНОРАМНОЕ...

Квартиры Смоленск

Маршала Соколовского улица, 2

Количество комнат: 1

2 400 000 р

Продается 1-к квартира, хорошее состояние, окна пластиковые, су совмещенный, остается вся мебель и техника. Удобное месторасположения, в шаговой доступности школа...

Смотреть все предложения >>