Последние новости
Бесплатная реклама Вашего объекта!

05 мая 2020 года.Самоизоляция затягивается, но АН ДОМИНАНТА не может отложить решение жилищные вопросов своих клиентов на неопределенный срок. Наша ком...

АКЦИЯ от АН ДОМИНАНТА - до 30 апреля - скидка на услуги 30%

08 апреля 2020 года.Агентство недвижимости ДОМИНАНТА как и прежде решает жилищные вопросы своих клиентов!На весь период самоизоляции все клиенты получают БЕСПЛАТНЫЕ консульта...

АН ДОМИНАНТА продолжает работу в режиме удалённого функционирования сотрудников в условиях объявленного режима самоизоляции

02 апреля 2020 года.Уважаемые клиенты!Обращаем ваше внимание на то, что агентство недвижимости ДОМИНАНТА продолжает работу в режиме удалённого функционирования сотр...

В связи с объявленным в стране карантином офисы агентства недвижимости ДОМИНАНТА будут закрыты с 30 марта по 5 апреля.

27 марта 2020 года.Уважаемые клиенты! В связи с объявленным в стране карантином офисы агентства недвижимости ДОМИНАНТА будут закрыты с 30 марта по 5 ап...

Мутко открыл конкурс благоустройства малых городов

24 октября 2019 года.Всероссийский конкурс благоустройства малых городов и исторических поселений на 2020 год был запущен в среду в Нижнем Новгороде.По...

Все новости >>

Рынок прошел дно кризиса и готовится к росту. Эскперт «РБК Недвижимость» увидел сразу несколько положительных сигналов

Оживление спроса во многих секторах экономики, пусть небольшой, но очевидный рост цен на нефть, увеличение золотовалютных резервов – все это не может в итоге не сказаться на стоимости недвижимости. Специалисты прогнозируют, что уже к концу году на российский рынок жилья инвесторы вновь обратят внимание.

Цены на недвижимость в первой половине 2016 продолжают снижаться. В среднем по России темп их падения составляет 1% в месяц, однако по предварительным данным уже в мае квадратный метр подешевеет не более чем на 0,3%. А это абсолютный минимум за последний год.

На нынешний кризис эксперт предлагает взглянуть с исторической точки зрения. Так долго рынок недвижимости еще не падал. Однако падение это было очищено от инфляции, а потому его глубина оказалась не такой значительной. Пик цен пришелся на декабрь 2014, в среднем по России снижение составило 15%, а в 2008-2009 этот показатель достигал 23%.

Прогнозировать ситуацию на рынке можно основываясь на нескольких индикаторах. Один из показателей - размер торга. Впервые за долгое время разница между первоначальной и итоговой ценой сделки начинает снижаться. Опыт свидетельствует о том, что размер торга уменьшается вслед за стабилизацией рынка.

Рекордные показатели ввода жилой недвижимости также давят на цены. Однако не стоит забывать, что такой объем предложения – результат проектов, начатых 3-4 года назад. Сейчас застройщики затаились и ждут. По оценкам экспертов, в 2016-м число новостроек сократится на 40% и уже через год может возникнуть дефицит нового жилья.

Кстати, вторичная недвижимость сейчас гораздо более привлекательна, чем новостройки. И это логично – рынок «вторички» падал особенно быстро. Застройщики оказались в сложной ситуации: себестоимость строительства увеличилась на 30%, росли процентные ставки и курсы основных валют. В результате девелоперы не могут существенно снизить цены и потому теряют часть рынка.

Рост объемов ипотеки в последние три месяца также удивляет: он составил ни много ни мало 70%. В начале года казалось, что ипотечный ажиотаж связан с окончанием господдержки, однако март и апрель подтвердили тенденцию – крупнейшие российские банки в этом году перевыполняют план как минимум на треть. При этом доля ипотеки в структуре сделок увеличилась незначительно, а это значит, что перераспределения в пользу кредитов не произошло, и в оборотах вырос сам рынок.

По прогнозам ведущих аналитических компаний, к концу года учетная ставка снизится до 9,5%. Это приведет к падению ипотечных ставок - известно, что их сокращение даже на 1% приводит к росту спроса на 3-5%. Но самое серьезное влияние на рынок окажет сокращение ставок по депозитам. В апреле они понизились до 6-7,5% по основным банкам. Ожидается, что к концу года кредитные учреждения смогут предложить 4-6%, и это вновь сделает недвижимость инвестиционным фаворитом.

Что-либо прогнозировать можно лишь с оговоркой, что все самое негативное в экономике уже произошло и никакие форс-мажоры в ситуацию не вмешаются.

С большой долей уверенности можно предположить, что рынок входит в фазу стабилизации, которая, скорее всего, продлится дольше, чем обычно. Роста рынка стоит ожидать уже в четвертом квартале 2016, хотя в целом год даст отрицательную динамику по ценам А уже в следующие два-три года высока вероятность того, что темпы роста цен на недвижимость будут существенно опережать инфляцию.

Комнаты Смоленск

Шевченко, д.65 к.А

580 000 р

Продам комнату в общежитие. В комнате был произведен качественный ремонт: Установлено пластиковое окно, замена труб и радиатора отопления, на полу сделана стяжка...

Квартиры Смоленск

Юбилейная, д.18

Количество комнат: 1

2 150 000 р

Продается однокомнатная квартира 41 кв.м. в новом кирпичном доме повышенной комфортности с индивидуальным отоплением по ул. Юбилейная д. 18 (Промышленный район...

Квартиры Смоленск

Автозаводская, д.25

Количество комнат: 1

1 070 000 р

Продается однокомнатная квартира 27,4 кв.м. по ул. Автозаводская д. 25 (Заднепровский район, дом 1986 года постройки). Квартира располагается на 3 этаже 9- этажного...

Сбербанк
© 2009-2020 АН "ДОМИНАНТА".
Тел.: 65-99-69
Тел.: 65-75-45
Тел.: 40-59-90
Тел.: 40-69-90
dominanta2005@mail.ru