Последние новости
Мутко открыл конкурс благоустройства малых городов

24 октября 2019 года.Всероссийский конкурс благоустройства малых городов и исторических поселений на 2020 год был запущен в среду в Нижнем Новгороде.По...

В полисы страхования жилья начали включать риски ЧС.

03 октября 2019 года.Пока регионы разрабатывают свои программы страхования жилья от чрезвычайных ситуаций, страховщики начали включать эти риски в свои...

В России заработал закон об "ипотечных каникулах"

31 августа 2019 года.С сегодняшнего дня заемщики смогут воспользоваться новой льготой по ипотеке. Об этом говорится в Федеральном законе от 1 мая 2019...

Кредит на паузе

26 июня 2019 года.31 июля в России вступит в силу закон об ипотечных каникулах, который позволит заемщикам при острой необходимости приостановить ежемесячные...

Нотариусы готовы взять на себя функции фронт-офиса Росреестра

25 июня 2019 года.В Министерстве юстиции полагают, что это лучший вариант развития событий для рынка недвижимости и готовы нотариусам поспособствовать.В...

Все новости >>

Рынок прошел дно кризиса и готовится к росту. Эскперт «РБК Недвижимость» увидел сразу несколько положительных сигналов

Оживление спроса во многих секторах экономики, пусть небольшой, но очевидный рост цен на нефть, увеличение золотовалютных резервов – все это не может в итоге не сказаться на стоимости недвижимости. Специалисты прогнозируют, что уже к концу году на российский рынок жилья инвесторы вновь обратят внимание.

Цены на недвижимость в первой половине 2016 продолжают снижаться. В среднем по России темп их падения составляет 1% в месяц, однако по предварительным данным уже в мае квадратный метр подешевеет не более чем на 0,3%. А это абсолютный минимум за последний год.

На нынешний кризис эксперт предлагает взглянуть с исторической точки зрения. Так долго рынок недвижимости еще не падал. Однако падение это было очищено от инфляции, а потому его глубина оказалась не такой значительной. Пик цен пришелся на декабрь 2014, в среднем по России снижение составило 15%, а в 2008-2009 этот показатель достигал 23%.

Прогнозировать ситуацию на рынке можно основываясь на нескольких индикаторах. Один из показателей - размер торга. Впервые за долгое время разница между первоначальной и итоговой ценой сделки начинает снижаться. Опыт свидетельствует о том, что размер торга уменьшается вслед за стабилизацией рынка.

Рекордные показатели ввода жилой недвижимости также давят на цены. Однако не стоит забывать, что такой объем предложения – результат проектов, начатых 3-4 года назад. Сейчас застройщики затаились и ждут. По оценкам экспертов, в 2016-м число новостроек сократится на 40% и уже через год может возникнуть дефицит нового жилья.

Кстати, вторичная недвижимость сейчас гораздо более привлекательна, чем новостройки. И это логично – рынок «вторички» падал особенно быстро. Застройщики оказались в сложной ситуации: себестоимость строительства увеличилась на 30%, росли процентные ставки и курсы основных валют. В результате девелоперы не могут существенно снизить цены и потому теряют часть рынка.

Рост объемов ипотеки в последние три месяца также удивляет: он составил ни много ни мало 70%. В начале года казалось, что ипотечный ажиотаж связан с окончанием господдержки, однако март и апрель подтвердили тенденцию – крупнейшие российские банки в этом году перевыполняют план как минимум на треть. При этом доля ипотеки в структуре сделок увеличилась незначительно, а это значит, что перераспределения в пользу кредитов не произошло, и в оборотах вырос сам рынок.

По прогнозам ведущих аналитических компаний, к концу года учетная ставка снизится до 9,5%. Это приведет к падению ипотечных ставок - известно, что их сокращение даже на 1% приводит к росту спроса на 3-5%. Но самое серьезное влияние на рынок окажет сокращение ставок по депозитам. В апреле они понизились до 6-7,5% по основным банкам. Ожидается, что к концу года кредитные учреждения смогут предложить 4-6%, и это вновь сделает недвижимость инвестиционным фаворитом.

Что-либо прогнозировать можно лишь с оговоркой, что все самое негативное в экономике уже произошло и никакие форс-мажоры в ситуацию не вмешаются.

С большой долей уверенности можно предположить, что рынок входит в фазу стабилизации, которая, скорее всего, продлится дольше, чем обычно. Роста рынка стоит ожидать уже в четвертом квартале 2016, хотя в целом год даст отрицательную динамику по ценам А уже в следующие два-три года высока вероятность того, что темпы роста цен на недвижимость будут существенно опережать инфляцию.

Квартиры Смоленск

ул. Нарвская, д.21 к.3

Количество комнат: 1

1 590 000 р

Ленинский район Нарвская., д.21 корп.3 1-ком. кв. 34,4/18,4/7,9 кирпич., 3/9 не угловая, изолированные, центральное отопление, с/у- раздельный, счетчики вода, окна...

Дома, участки Смоленск

230 000 р

земельный участок , расположенный обл. Смоленская, р-н Смоленский, с.т. "Аргония", участок №9; участок ровный , коммуникации рядом, кадастровый номер 67:18:0011701:33...

Квартиры Смоленск

ул. Бабьегорский Водозабор, д.1

Количество комнат: 3

1 170 000 р

3-ком. кв.-ра в Промышленном районе ул. Бабьегорский Водозабор, д.1, площадью 58,2/40,6/6,5, 1/2 кирпич, не угловая, комнаты смежно-изолированные, центральное отопление...

Сбербанк
© 2009-2019 АН "ДОМИНАНТА".
Тел.: 65-99-69
Тел.: 65-75-45
Тел.: 40-59-90
Тел.: 40-69-90
dominanta2005@mail.ru