Последние новости
Подушка безопасности. В России заработал Фонд защиты прав дольщиков.

20 октября 2017.Зарегистрирован Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, его руководителем назначен генеральный директор АИЖК Александр Плут...

Нотариус обязателен? Потребуется нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью.

4 июля 2017.В Госдуму внесен проект поправок в Гражданский кодекс, предлагающий оформлять в обязательном порядке через нотариуса сделки с имуществом...

Система дала сбой

2 мая 2017. Росреестр по-прежнему испытывает трудности с запуском единого реестра недвижимости.   Изначально предполагалось, что в 1 января 2017 года...

Рынок новостроек в ожидании: новый закон серьезно изменил правила продажи квартир по договорам долевого участия

12 января 2017. Несоответствие застройщиков целому ряду новых требований повлечет запрет на продажу квартир долевым инвесторам. В этом году вступают...

Новый типичный покупатель

29 ноября. На рынке вторичной недвижимости все меньше инвесторов и все больше тех, кто покупает жилье для личных нужд. С начала года цены на вторичную...

Все новости >>

Верные приметы. Можно ли понять, когда лопнет «пузырь» на рынке недвижимости

Главное  -  вовремя остановиться. Каждый инвестор стремиться следовать этому «золотому» правилу. Однако, где она, эта грань, за которой риск становится неоправданным? Эксперты указывают на несколько индикаторов надвигающегося кризиса недвижимости.


Финансист, аналитик ForbesАндрей Мовчан указывает на основной показатель – рост долей капитального и жилищного строительства в ВВП. Такое в истории случалось неоднократно. Концентрация финансов в руках банкиров становилась причиной перекосов в экономике в сторону капитального строительства.  Именно в банковской сфере накапливаются риски. И хотя есть безусловная связь общего состояния экономики и положения на рынке недвижимости,  причиной кризисов становятся вовсе не естественные колебания спроса и предложения, а возможности кредитования.  А потому существует довольно-таки простой механизм, который позволяет достичь баланса на рынке недвижимости  (конечно, если в процесс не вмешались форс-мажорные обстоятельства) : вернуть уровень доступного финансирования.


Итак, первым характерным признаком надвигающегося краха становится увеличение доли строительства в ВВП. Андрей Мовчан приводит данные, характерные для новейшей истории – рост доли капитального строительства до 10-12% и жилищного до 5-6% ВВП.


Величина аренды также является важным показателем. Если ее ставка снижается ниже доходности  среднесрочных государственных облигаций – это тревожный знак, уровень цен на недвижимость становится неустойчивым.


Общество начинает жить не по средствам – и это повод задуматься. Долгосрочный рост средних зарплат,  сильно опережающий рост совокупной добавленной стоимости в ВВП,  значительно надувает мыльный пузырь на рынке недвижимости.


Ну и наконец, продолжительный рост стоимости самой недвижимости, превышающий на 4% годовых рост ВВП. В качестве примера приводят предкризисный 2007 год, когда в США и Европе такой разрыв составлял 4-6%.


Аналитик считает, что в развитых странах кризис на рынке недвижимости будет усугубляться. Помимо уже перечисленных причин, называют увеличение доли ипотеки (за последние 100 лет она выросла с 30%  до 60%),  частный долг к  ВВП «скакнул» с 60% до 200%, а небанковское финансирование превысило показатель в 50%.


В России говорить о надвигающемся кризисе недвижимых пузырей  пока нет оснований.  Доля строительства в ВВП не превышает 6-7%, доля жилищного строительства – 3-4%. В предкризисные «нулевые» цены в столичном регионе росли медленнее, чем долларовый ВВП.  В 2007 цены остановились , а ВВП тем не менее вырос еще в 1,5 раза.


Однако в случае с Россией  на понижение стоимости квадратного метра могут играть совсем другие факторы – снижение  доходов, рост ставки процента и падение ВВП. Привязка экономики к сырьевому сектору позволяет аналитикам сделать прогноз – цена на нефть остановилась на уровне 2005 года, а значит, к этим показателям будет стремиться и рынок недвижимости.

Квартиры Смоленск

Попова ул,86

Количество комнат: 3

15 000 р

Сдам на длительный срок трехкомнатную квартиру. Сделан свежий ремонт, в каждой комнате имеется спальное место, комоды. большой шкаф в коридоре, частичная кухонная...

Квартиры Смоленск

Краснинское ш,18

Количество комнат: 2

2 640 000 р

черновая отделка, право собственности зарегистрировано

Квартиры Смоленск

Нормандия-Неман ул,9

Количество комнат: 2

1 950 000 р

Двухкомнатная квартира улучшенной планировки, неугловая, окна во двор. Возможен обмен на трехкомнатную квартиру с нашей доплатой.

Сбербанк
© 2009-2017 АН "ДОМИНАНТА".
Тел.: 65-99-69
Тел.: 65-75-45
Тел.: 40-59-90
Тел.: 40-69-90
dominanta2005@mail.ru