Последние новости
В РОССИИ УВЕЛИЧИТСЯ РАЗМЕР МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА

24 сентября 2018 года.Татьяна Голикова рассказала, что материнский капитал с 2019 года вырастет и составит 453 000 рублей.В 2020 году он составит 470 ...

Греф рассказал, когда ставки по ипотеке опустятся до 7 процентов.

19 сентября 2018 года.Ставки по ипотечным кредитам в России в течение ближайших двух-трех лет смогут снизиться до 7 процентов, заявил журналистам глава...

Дачникам предложат правила, как вернуть беcхозный участок в садоводческое товарищество.

18 сентября 2018 года.Министерство юстиции России намерено детально изучить, как работает законодательство области ведения гражданами садоводства и огородничества...

С перерасчетом налогов торопись медленно.

13 сентября 2018 года.Что произойдет, если заявить о технической ошибке или оспорить в комиссии кадастровую стоимость до 1 января 2019 года? Именно с этого...

Сбербанк отказался от снижения ставок по действующей ипотеке.

12 сентября 2018 года.Сбербанк завершил программу, в рамках которой принимал заявки на снижение ставки по действующему ипотечному кредиту от своих заемщиков...

Все новости >>

Верные приметы. Можно ли понять, когда лопнет «пузырь» на рынке недвижимости

Главное  -  вовремя остановиться. Каждый инвестор стремиться следовать этому «золотому» правилу. Однако, где она, эта грань, за которой риск становится неоправданным? Эксперты указывают на несколько индикаторов надвигающегося кризиса недвижимости.


Финансист, аналитик ForbesАндрей Мовчан указывает на основной показатель – рост долей капитального и жилищного строительства в ВВП. Такое в истории случалось неоднократно. Концентрация финансов в руках банкиров становилась причиной перекосов в экономике в сторону капитального строительства.  Именно в банковской сфере накапливаются риски. И хотя есть безусловная связь общего состояния экономики и положения на рынке недвижимости,  причиной кризисов становятся вовсе не естественные колебания спроса и предложения, а возможности кредитования.  А потому существует довольно-таки простой механизм, который позволяет достичь баланса на рынке недвижимости  (конечно, если в процесс не вмешались форс-мажорные обстоятельства) : вернуть уровень доступного финансирования.


Итак, первым характерным признаком надвигающегося краха становится увеличение доли строительства в ВВП. Андрей Мовчан приводит данные, характерные для новейшей истории – рост доли капитального строительства до 10-12% и жилищного до 5-6% ВВП.


Величина аренды также является важным показателем. Если ее ставка снижается ниже доходности  среднесрочных государственных облигаций – это тревожный знак, уровень цен на недвижимость становится неустойчивым.


Общество начинает жить не по средствам – и это повод задуматься. Долгосрочный рост средних зарплат,  сильно опережающий рост совокупной добавленной стоимости в ВВП,  значительно надувает мыльный пузырь на рынке недвижимости.


Ну и наконец, продолжительный рост стоимости самой недвижимости, превышающий на 4% годовых рост ВВП. В качестве примера приводят предкризисный 2007 год, когда в США и Европе такой разрыв составлял 4-6%.


Аналитик считает, что в развитых странах кризис на рынке недвижимости будет усугубляться. Помимо уже перечисленных причин, называют увеличение доли ипотеки (за последние 100 лет она выросла с 30%  до 60%),  частный долг к  ВВП «скакнул» с 60% до 200%, а небанковское финансирование превысило показатель в 50%.


В России говорить о надвигающемся кризисе недвижимых пузырей  пока нет оснований.  Доля строительства в ВВП не превышает 6-7%, доля жилищного строительства – 3-4%. В предкризисные «нулевые» цены в столичном регионе росли медленнее, чем долларовый ВВП.  В 2007 цены остановились , а ВВП тем не менее вырос еще в 1,5 раза.


Однако в случае с Россией  на понижение стоимости квадратного метра могут играть совсем другие факторы – снижение  доходов, рост ставки процента и падение ВВП. Привязка экономики к сырьевому сектору позволяет аналитикам сделать прогноз – цена на нефть остановилась на уровне 2005 года, а значит, к этим показателям будет стремиться и рынок недвижимости.

Новостройки Смоленск

ЖК Дом по улице 1-й Краснофлотский пер., 15Б, пер. 1-й Краснофлотский, д.15 к.Б

Количество комнат: 1

2 150 000 р

Продается однокомнатная квартира в строящемся монолитном доме повышенной комфортности по ул. пер. 1-ый Краснофлотский (район ул. Багратиона, Нахимова), индивидуальное...

Квартиры Смоленск

ул. Шевченко, д.78

Количество комнат: 1

1 450 000 р

Продам однокомнатную квартиру. При продаже остается мебель, встроенная кухня, частично бытовая техника (плита, духовой шкаф, холодильник, стиральная машинка). Потолки...

Комнаты Смоленск

ул. Нормандия-Неман, д.24 к.Б

650 000 р

Продам отдельную изолированную комнату в 2-ной квартире улучшенной планировки в Ленинском р-не по адресу ул. Нормандия-Неман д. 24 б. Площадь комнаты 12 кв.м...

Сбербанк
© 2009-2018 АН "ДОМИНАНТА".
Тел.: 65-99-69
Тел.: 65-75-45
Тел.: 40-59-90
Тел.: 40-69-90
dominanta2005@mail.ru