Последние новости
Кредит на паузе

26 июня 2018 года.31 июля в России вступит в силу закон об ипотечных каникулах, который позволит заемщикам при острой необходимости приостановить ежемесячные...

Нотариусы готовы взять на себя функции фронт-офиса Росреестра

25 июня 2019 года.В Министерстве юстиции полагают, что это лучший вариант развития событий для рынка недвижимости и готовы нотариусам поспособствовать.В...

Спорное соседство: работу магазинов в жилых домах могут ограничить

21 мая 2019 года.До 1 июня правительство должно разработать предложения об изменении законодательства, которое регулирует правила размещения в жилых многоэтажках...

Путин одобрил оспаривание кадастровой стоимости онлайн

19 апреля 2019 года.Президент России Владимир Путин поддержал введение по всей стране электронных обращений, касающихся пересмотра кадастровой стоимости...

Налог на продажу квартиры менее 5 лет в собственности — новый закон и его нюансы.

04 апреля 2019 года.Недавно стало известно, что в российском законодательстве произошли определенные изменения. Они коснулись продажи жилой недвижимости...

Все новости >>

Верные приметы. Можно ли понять, когда лопнет «пузырь» на рынке недвижимости

Главное  -  вовремя остановиться. Каждый инвестор стремиться следовать этому «золотому» правилу. Однако, где она, эта грань, за которой риск становится неоправданным? Эксперты указывают на несколько индикаторов надвигающегося кризиса недвижимости.


Финансист, аналитик ForbesАндрей Мовчан указывает на основной показатель – рост долей капитального и жилищного строительства в ВВП. Такое в истории случалось неоднократно. Концентрация финансов в руках банкиров становилась причиной перекосов в экономике в сторону капитального строительства.  Именно в банковской сфере накапливаются риски. И хотя есть безусловная связь общего состояния экономики и положения на рынке недвижимости,  причиной кризисов становятся вовсе не естественные колебания спроса и предложения, а возможности кредитования.  А потому существует довольно-таки простой механизм, который позволяет достичь баланса на рынке недвижимости  (конечно, если в процесс не вмешались форс-мажорные обстоятельства) : вернуть уровень доступного финансирования.


Итак, первым характерным признаком надвигающегося краха становится увеличение доли строительства в ВВП. Андрей Мовчан приводит данные, характерные для новейшей истории – рост доли капитального строительства до 10-12% и жилищного до 5-6% ВВП.


Величина аренды также является важным показателем. Если ее ставка снижается ниже доходности  среднесрочных государственных облигаций – это тревожный знак, уровень цен на недвижимость становится неустойчивым.


Общество начинает жить не по средствам – и это повод задуматься. Долгосрочный рост средних зарплат,  сильно опережающий рост совокупной добавленной стоимости в ВВП,  значительно надувает мыльный пузырь на рынке недвижимости.


Ну и наконец, продолжительный рост стоимости самой недвижимости, превышающий на 4% годовых рост ВВП. В качестве примера приводят предкризисный 2007 год, когда в США и Европе такой разрыв составлял 4-6%.


Аналитик считает, что в развитых странах кризис на рынке недвижимости будет усугубляться. Помимо уже перечисленных причин, называют увеличение доли ипотеки (за последние 100 лет она выросла с 30%  до 60%),  частный долг к  ВВП «скакнул» с 60% до 200%, а небанковское финансирование превысило показатель в 50%.


В России говорить о надвигающемся кризисе недвижимых пузырей  пока нет оснований.  Доля строительства в ВВП не превышает 6-7%, доля жилищного строительства – 3-4%. В предкризисные «нулевые» цены в столичном регионе росли медленнее, чем долларовый ВВП.  В 2007 цены остановились , а ВВП тем не менее вырос еще в 1,5 раза.


Однако в случае с Россией  на понижение стоимости квадратного метра могут играть совсем другие факторы – снижение  доходов, рост ставки процента и падение ВВП. Привязка экономики к сырьевому сектору позволяет аналитикам сделать прогноз – цена на нефть остановилась на уровне 2005 года, а значит, к этим показателям будет стремиться и рынок недвижимости.

Дома, участки Смоленск

360 000 р

Продам земельный участок 10 соток в д. Быльники. Расположение участка на первой линии в 150 метрах от главной дороги, хороший подъезд круглый год. На границе земельного...

Дома, участки Смоленск

950 000 р

Продам дом в п. Красный ул. Кирова (Смоленская область) общей площадью 58 м2 и участком земли 20 соток. В центре п. Красный. Дом полностью жилой, с ремонтом и со...

Дома, участки Смоленск

6 500 000 р

Смоленский район д. Киселевка, ул. Пригорская Танхаус 204,96/105,23/12,92 3 этажный. Площадь 1-этажа 75,36м2, (прихожая-10,76м2; кухня-12,92м2...

Сбербанк
© 2009-2019 АН "ДОМИНАНТА".
Тел.: 65-99-69
Тел.: 65-75-45
Тел.: 40-59-90
Тел.: 40-69-90
dominanta2005@mail.ru