Инвесторы предпочитают офисы

По данным газеты «Ведомости», на рынке преобладают российские инвесторы (до 96%). Основные покупатели - это «московские зубры», которые интересуются «непубличными объектами, тихими сделками и адекватными ценами». Появляются компании и частные лица, которые ранее не занимались вложениями в недвижимость. Интерес сместился от крупных объектов к небольшим и ликвидным. Есть запрос на покупку стрессовых активов и проектов, способных выдержать кредитную нагрузку.

Издание отмечает характерную черту времени – сделки или очень крупные (в основном в пользу банков) или очень мелкие (в пользу конечных потребителей). Большая часть продаж приходится на офисы. Торговый сегмент менее активен, хотя предлагаются очень интересные объекты. Опрошенные «Ведомостями» консультанты ждут роста спроса на торговые площади.

Самым инвестиционно-привлекательным сегментом, по мнению экспертов, остаются участки под жилую застройку. Реализовать такие проекты могут только крупные игроки федерального уровня. В столичном регионе они предпочитают входить в проект не живыми деньгами, а долей в будущих продажах.

Тенденция эта в целом характерна и для Смоленска. Здесь отмечается относительно низкий спрос на коммерческую недвижимость. Цены на офисы и торговые помещения в среднем упали на треть по сравнению с докризисным уровнем. Склады и другие индустриальные объекты подешевели в полтора раза, сроки их реализации возросли в 3-4 раза. Среди покупателей все меньше инвесторов. Низкая цена стала практически единственным условием успешной продажи. Несмотря на это, в начале года на рынке появился объект – рекордсмен по стоимости. Здание бизнес-центра по улице Тенишевой выставили на продажу за 440 миллионов рублей.

Дома, участки

610 000 р

Продаётся участок в живописном месте с прекрасным видом, на берегу озера Баклановское, площадью 1760 кв.м., недалеко от посёлка городского типа Пржевальское. На...

Квартиры

д. Санаторий Борок, 4

Количество комнат: 1

1 190 000 р

Предлагается на продажу 1-ком. квартира на 2 этаже в красивом живописном месте, деревне Борок (Катынское сельское поселение). Дом кирпичный 1985 года постройки. ...

Квартиры Смоленск

Крупской улица, 44б

Количество комнат: 1

3 900 000 р

Продается 1-ком. квартира, улучшенный планировки. Хорошее состояние, окна пластиковые, балкон застеклен. Остается вся мебель и техника. Удобное место расположения...

Смотреть все предложения >>