Инвесторы предпочитают офисы

По данным газеты «Ведомости», на рынке преобладают российские инвесторы (до 96%). Основные покупатели - это «московские зубры», которые интересуются «непубличными объектами, тихими сделками и адекватными ценами». Появляются компании и частные лица, которые ранее не занимались вложениями в недвижимость. Интерес сместился от крупных объектов к небольшим и ликвидным. Есть запрос на покупку стрессовых активов и проектов, способных выдержать кредитную нагрузку.

Издание отмечает характерную черту времени – сделки или очень крупные (в основном в пользу банков) или очень мелкие (в пользу конечных потребителей). Большая часть продаж приходится на офисы. Торговый сегмент менее активен, хотя предлагаются очень интересные объекты. Опрошенные «Ведомостями» консультанты ждут роста спроса на торговые площади.

Самым инвестиционно-привлекательным сегментом, по мнению экспертов, остаются участки под жилую застройку. Реализовать такие проекты могут только крупные игроки федерального уровня. В столичном регионе они предпочитают входить в проект не живыми деньгами, а долей в будущих продажах.

Тенденция эта в целом характерна и для Смоленска. Здесь отмечается относительно низкий спрос на коммерческую недвижимость. Цены на офисы и торговые помещения в среднем упали на треть по сравнению с докризисным уровнем. Склады и другие индустриальные объекты подешевели в полтора раза, сроки их реализации возросли в 3-4 раза. Среди покупателей все меньше инвесторов. Низкая цена стала практически единственным условием успешной продажи. Несмотря на это, в начале года на рынке появился объект – рекордсмен по стоимости. Здание бизнес-центра по улице Тенишевой выставили на продажу за 440 миллионов рублей.

Комнаты Смоленск

Маршала Соколовского улица, 16

490 000 р

Комната 12,7 кв.м., неугловая. В хорошем состоянии. Туалет и душ на две комнаты. Хорошие соседи. Есть техэтаж. Во дворе дома детский сад, в шаговой доступности школа...

Квартиры Смоленск

Кирова улица, 10

Количество комнат: 1

2 160 000 р

Замечательная квартира в престижном районе города. В шаговой доступности Реадовский парк, Энергоинститут, Мед.Академия, школы, детские сады, магазины, остановки...

Коммерческая недвижимость Смоленск

4 000 р

Сдам в аренду помещения свободного назначения площадью от 3,5 до 100 кв.м. 4 и 6 этаж. Здание ТЦ "Гамаюн". Цена 400 руб. за кв.м. Дополнительно оплачиваются вода...


Сбербанк
© 2005-2022 АН "ДОМИНАНТА".
Тел.: 65-99-69
Тел.: 65-75-45
Тел.: 40-59-90
Тел.: 40-69-90
dominanta2005@mail.ru