Последние новости
Как правильно рассчитать налог на недвижимость.

19 февраля 2019 года.Для расчета налога на недвижимость необязательно обращаться в налоговую службу. Разбираемся, по какой формуле и с какими оговорками...

Россияне не смогут строить дачи выше трех этажей

16 января 2018 года.Если собственник земельного участка намеревается построить дачу в 4-5 и более надземных этажей, то он не сможет ее впоследствии узаконить...

С 1 июля все застройщики перейдут на эскроу-счета

09 января 2019 года.Новые правила начинают действовать в долевом строительстве. Перестает работать страхование договоров долевого участия (ДДУ). С момента...

Розыгрыш подарков!!!

На носу Новый год!  АН ДОМИНАНТА начинает РОЗЫГРЫШ ПРИЗОВ для всех, у кого уже есть своё жильё и для тех, кто о нем ещё мечтает Разыгрываем ВКУСНЫЕ нового...

Продаю квартиру в новостройке, покупаю другую – что с налогом?

19 декабря 2018 года.— Купила квартиру по ДДУ, сейчас продаю ее по более высокой цене, но параллельно покупаю тоже новостройку, еще более дорогую. Как...

Все новости >>

Электронные закладные начнут оформлять в России

В России появится электронная закладная, которая будет применяться в ипотечных сделках. Она станет первым шагом на пути оформления ипотеки онлайн. 

Оформление закладной стало нормой при выдаче кредитов на приобретение квартиры, так банк получает подтверждение, что в случае просрочки платежей он может рассчитывать на залоговое имущество.

"Электронная закладная повторяет тот же бумажный документ, который существует", - говорит руководитель аналитического центра "Русипотека" Сергей Гордейко. Она будет содержать сведения о залогодателе и о заемщике по ипотечному кредиту, название кредитного договора с указанием даты и места его заключения, сумму ипотечного кредита и срок ее уплаты, название и описание имущества, купленного в ипотеку. Правда, такая "страховка" для банка выливается в дополнительные разъезды со стороны клиента. Ему дважды приходится посещать многофункциональный центр (МФЦ). Сначала, чтобы сдать закладную, а затем получить ее.

Электронная закладная избавит заемщика от лишних действий. Этот документ будут направлять на регистрацию напрямую из банка, с ипотечной сделки. Новую процедуру оформления банки смогут предложить клиентам с 1 июля 2018 года.

"Документ, который вступит силу, позволит банкам предлагать на подпись бумажный или электронный документ. Если заемщик выберет электронный, то скорость регистрационных действий возрастет. Для этого необходимо,  чтобы у заемщика была квалифицированная электронная подпись", - поясняет Сергей Гордейко.

Сейчас у большинства заемщиков такой подписи нет. "Но за них эту услугу могут выполнять нотариусы, - продолжает эксперт. - И я уверен, что через полгода крупнейшие банки наладят услугу выдачи электронной подписи. Вопрос технический".

К тому же электронную закладную не потеряешь. "Обычные закладные иногда терялись - это создавало множество проблем собственникам", - говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Сегодня заемщику приходится дважды посетить МФЦ, чтобы сдать и забрать закладную

Надо отметить, что банки заинтересованы в переходе на электронные закладные не меньше своих клиентов. Электронный документооборот в отличие от бумажного сократит расходы кредитных организаций на всех стадиях: от выдачи до обслуживания ипотечного займа.

Надо также отметить, что закладные используются для привлечения долгосрочного фондирования, и проще для этого использовать все-таки электронные документы, а не бумажные.

Электронная закладная является желательным элементом ипотечной сделки, но можно обойтись и без нее. "Она не является документом обязательным. Залог подлежит государственной регистрации. И без всякой электронной закладной в реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о залоге, залогодержателе и залогодателе", - поясняет Сергей Гордейко.

Поэтому нельзя сказать, что только отсутствие электронной закладной тормозило выдачу ипотеки онлайн в России. Множество других документов - кредитный договор, договор купли-продажи, расписки до сих пор остаются только бумажными. Но введение электронной закладной создает условия для перехода на полностью электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку. И стимулирует перевести в электронный формат и другие документы.

Ипотечный рынок в целом готов к переходу на выдачу ипотечных кредитов онлайн. Сегодня освоено банками и клиентами удобство открытия счетов онлайн и получения кредитов. Техническая и психологическая платформа для перехода на полностью электронное оформление ипотеки подготовлена.

Наибольшие вопросы вызывает надежность проведения таких сделок. Сегодня клиенты банков периодически сталкиваются с мошенниками, которые оформляют потребительские кредиты на их имя. В ипотеке же займы берутся не на сотни тысяч рублей, а на миллионы, а значит, риск для заемщика значительно выше.

700 тысяч ипотечных кредитов было выдано в России с начала года

С помощью чего же будет обеспечена безопасность?

Эксперты уверены, что банки в скором времени накопят арсенал технологий, которые помогут дистанционно идентифицировать клиента. Сейчас кредитные организации вводят в свою работу электронную подпись, речевые анализаторы, идентификацию по отпечаткам пальцев. В скором времени клиент сможет прийти в банк, пройти процедуру идентификации, а потом совершать операции удаленно, в том числе и оформлять ипотеку, считает Сергей Гордейко.

В то же время многие эксперты не исключают, что первое время банковские клиенты будут опасаться оформлять ипотеку онлайн. И по привычке будут по-прежнему приходить в банк. Так как "для большинства людей необходимость поездки в банк не является ключевым фактором при оформлении ипотеки", считает Олег Сухов.

В Агентстве ипотечного жилищного кредитования отметили, что нововведение будет способствовать дальнейшему снижению ставок по ипотечным кредитам для граждан.

В то же время электронные закладные не окажут сильного влияния на отрасль ипотечного кредитования в целом. Они не станут дополнительным стимулом для клиентов взять ипотеку. Тот, кто действительно нуждается в покупке жилья, придет в банк.

Данные взяты с сайта https://rg.ru

50
20

Квартиры Афины (Греция)

Патисия район

Количество комнат: 3

3 200 000 р

Продается квартира площадью 70 кв.м в районе Патисия в центральной части Афин. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной...

Дома, участки Смоленск

6 000 000 р

Смоленский район д. Киселевка, ул. Пригорская Танхаус 204,96/105,23/12,92 3 этажный. Площадь 1-этажа 75,36м2, (прихожая-10,76м2; кухня-12,92м2...

Дома, участки Смоленск

3 650 400 р

Смоленский район д.Борок ул. Весенняя д.44 Дом 146/53,3/30,5 кухня/гостинная, 4-комнаты, внутри обшит блокхаус уч.- 30 сотки, газосиликатный блок 2-шт. с/у- раздельный...

Сбербанк
© 2009-2019 АН "ДОМИНАНТА".
Тел.: 65-99-69
Тел.: 65-75-45
Тел.: 40-59-90
Тел.: 40-69-90
dominanta2005@mail.ru