Последние новости
Минстрой разработал новую методику оценки стоимости жилья

20 ноября 2018 года.Обновить методику оценки стоимости жилья поручил президент РФ Владимир Путин. Методика заменит действующий документ, утвержденный...

Названы самые дорогие улицы мира

16 ноября 2018 года.Новый рейтинг самых дорогих улиц мира представила сегодня международная консалтинговая компания Cushman & Wakefield, передает ТАСС. Россию в...

Граждан освободят от регистрации бань, беседок, сараев, летних кухонь и уплаты налога за них.

12 ноября 2018 года.Владельцы земельных участков смогут на законных основаниях не ставить на кадастровый учет и не регистрировать права на вспомогательные...

Как не стать обманутым дольщиком.

07 ноября 2018 года.Сегодняшние претензии граждан к застройщикам можно разделить на две большие категории - несоблюдение сроков передачи квартир участникам...

С 1 января в России больше не будет дачников, но к этому не готовы ни сами дачники, ни их товарищества

25 октября 2018 года.Всего два месяца остается до вступления в силу нового закона о ведении гражданами садоводства и огородничества для личных нужд. Он...

Все новости >>

Нотариус обязателен? Потребуется нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью.

4 июля 2017.


В Госдуму внесен проект поправок в Гражданский кодекс, предлагающий оформлять в обязательном порядке через нотариуса сделки с имуществом, требующие государственной регистрации. С этой инициативой выступил сенатор Антон Беляков, пишет «Российская газета».

Не успели еще утихнуть споры вокруг идеи о принудительной продаже недвижимости, наследуемой в долях, как на правовом горизонте появилась другая, не менее спорная инициатива. Взгляды экспертов на своевременность и полезность такого шага далеко не однозначны.

Автор законодательной инициативы утверждает, что участие нотариуса сделает процедуру государственной регистрации права на недвижимость безопасной. Сенатор ссылается на международный опыт, отмечая, что в тех странах Европы, где сделки с недвижимостью удостоверяют нотариусы, количество судебных споров значительно ниже.

Тем не менее, большинство экспертов сходится в том, что к этому законопроекту рынок пока не готов. Так, советник министра юстиции России Мария Мельникова считает инициативу преждевременной. По ее мнению, необходимо дождаться того, когда в полной мере заработает новая система нотариата. Даже сами нотариусы неоднозначно оценивают предполагаемое нововведение. Председатель федеральной нотариальной палаты Константин Корсик уверен, что с решением об обязательном нотариальном оформлении нужно подождать .

С введением дополнительной процедуры и проверки не согласны и риэлторы. «Сегодня оформлением сделок могут заниматься и нотариусы, и Росреестр. При этом у людей остается выбор, к кому обратиться. Если человеку спокойнее работать с нотариусом, то он к нему и пойдет. Если он обладает необходимыми знаниями и способен сам собрать все необходимые документы и сдать их в Росреестр, то такой вариант также возможен. А если клиент хочет получить комплексную услугу, то сегодня он обращается в риэлторские агентства. Сложно понять, зачем ломать эту хорошо отлаженную схему? Единственное, чем это можно объяснить, так это тем, что в сфере недвижимости крутятся большие деньги. И кому-то очень понадобилось перераспределить эти финансовые потоки.» - считает Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». А если предположить, добавляет он, что инициатива все-таки реализуется, то рынок недвижимости определенно пострадает. Например, очереди к нотариусам сразу станут очень большими. Хотя бы потому, что число обращений к ним возрастет. «Не стоит еще забывать, — подчеркивает Власенко, — что нотариусов сейчас не так и много. А те, которые есть, без работы не сидят. Да и не захотят они „плодить“ себе конкурентов, поэтому на увеличение квот здесь рассчитывать не приходится».

Большинство юристов сходятся в том, что подобный механизм - это хорошо и правильно, но слишком дорого. "Согласно пояснительной записке основная идея законопроекта – спасти социально-незащищенные слои населения от мошенников. Это, безусловно, благородная цель, однако нет уверенности, что она будет достигнута в полной мере, а вот нам с вами придется дорого за это заплатить", - считает старший юрист практики "Земля. Недвижимость. Строительство" Анастасия Драскова. Здесь стоит сказать, что стоимость услуг нотариуса может доходить до сотни тысяч рублей в зависимости от цены недвижимости.

"При введении обязательного нотариального удостоверения сделок пострадают близкие родственники, желающие продать или подарить недвижимость друг другу. Ведь при совершении таких сделок сторонам в большинстве случаев не требуется ни проверять личность или дееспособность оппонентов, ни юридическую чистоту недвижимости", – делает вывод юрист АБ "Казаков и партнеры" Евгений Иванов, и добавляет, что инициатива имеет право на существование, однако нуждается в доработке.

К положительным моментам эксперты относят ускоренную процедуру регистрации и то, что при совершении сделки у нотариуса присутствие продавца обязательно. Это значит, что дееспособность его будет проверена. Кроме того, нотариус проверит содержание сделки на соответствие волеизъявлению сторон и закону, а также подлинность представленных документов. Но одновременно эксперты сомневаются в том, что она способна значительно уменьшить процент мошеннических сделок в общем потоке сделок с жильем. Покупатель все равно продолжит ввязываться в «серые схемы» продажи жилья. Причем добровольно, так как здесь решающим фактором становится цена реализации, которая в этом случае уж очень привлекательна. «Основные виды мошенничества на рынке недвижимости происходят путем подлога документов, в том числе доверенностей, — утверждает Сергей Власенко. — Можно ли быть на 100% уверенным, что нотариус определит такой подлог? Конечно же, нет! Да, он может провести в рамках своих полномочий некоторую экспертизу документов. Но сейчас ее проводят и сотрудники Росреестра, и вряд ли нотариус сможет провести ее качественнее.

Также нотариус не может предсказать появление третьих лиц, которые в будущем способны оспорить сделку. А в случае оспаривания ответственность нести не будет, ведь практически невозможно будет доказать его ошибку. К тому же нотариус не будет заниматься работой вне своих функций и вряд ли подаст запрос в наркодиспансер, чтобы удостовериться, не состоит ли продавец квартиры на соответствующем учете (да это от него и не требуется). А если впоследствии окажется, что кто-то из бывших собственников или сособственников состоит на учете у нарколога или врача психиатра, то проведенная нотариусом сделка будет с большой вероятностью оспорена.

Напомним, в России уже не первый год пытаются ввести обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Прошлой весной был внесен законопроект, который обязывает оформлять все сделки с долями недвижимости через нотариуса. Кроме того, прошлым летом вступил в силу закон, обязывающий нотариусов страховать свою профессиональную ответственность на сумму не менее пяти миллионов рублей.

Квартиры Смоленск

ул. Седова, д.42

Количество комнат: 1

920 000 р

Квартира в хорошем состоянии. Установлены пластиковые окна,счетчики на воду, балкон остеклен, потолок натяжной, санузел совмещен. Чистый и аккуратный подъезд, так...

Дома, участки Смоленск

3 990 000 р

Смоленский район д. Кореневщина, пер.Лучистый Танхаус 170/46,5/36 3-комнаты.уч.- 4 сотки кирпич, с/у- раздельный (туалет 4,8кв/м),(ванная...

Дома, участки Смоленск

550 000 р

Расположение участка в 5 км от города, хороший подъезд круглый год, участок ровный, рядом по границе участка проходит центральная ветка газа высокого давления, центральный...

Сбербанк
© 2009-2018 АН "ДОМИНАНТА".
Тел.: 65-99-69
Тел.: 65-75-45
Тел.: 40-59-90
Тел.: 40-69-90
dominanta2005@mail.ru