Последние новости
Продлят ли дачную амнистию до марта 2020 года?

18 февраля 2018.Глава комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников внес в Государственную думу законопроект...

Подушка безопасности. В России заработал Фонд защиты прав дольщиков.

20 октября 2017.Зарегистрирован Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, его руководителем назначен генеральный директор АИЖК Александр Плут...

Нотариус обязателен? Потребуется нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью.

4 июля 2017.В Госдуму внесен проект поправок в Гражданский кодекс, предлагающий оформлять в обязательном порядке через нотариуса сделки с имуществом...

Система дала сбой

2 мая 2017. Росреестр по-прежнему испытывает трудности с запуском единого реестра недвижимости.   Изначально предполагалось, что в 1 января 2017 года...

Рынок новостроек в ожидании: новый закон серьезно изменил правила продажи квартир по договорам долевого участия

12 января 2017. Несоответствие застройщиков целому ряду новых требований повлечет запрет на продажу квартир долевым инвесторам. В этом году вступают...

Все новости >>

Рынок новостроек в ожидании: новый закон серьезно изменил правила продажи квартир по договорам долевого участия

12 января 2017.

Несоответствие застройщиков целому ряду новых требований повлечет запрет на продажу квартир долевым инвесторам. В этом году вступают в силу целый ряд поправок в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Дольщикам необходимо ознакомиться с новыми правилами игры, ведь если застройщик вопреки закону все-таки заключит сделку по договору долевого участия (ДДУ), она будет признана недействительной.

Итак, первое, на что следует обратить внимание, - уставной капитал . Законодатель установил более высокие требования к его минимальному размеру. Отныне определять уставной капитал будут по скользящей шкале в зависимости от площади строящихся объектов. Например, при общей площади застройки до 1,5 тыс. кв. м размер уставного капитала должен быть не ниже 2,5 млн рублей. При площади от 500 тыс. кв. м – полтора миллиарда (всю шкалу можно увидеть на сайте www.ners.ru ). Это позволит отсеять потенциально неплатежеспособные компании, а также компании-однодневки. По замыслу законотворцев, на рынке останутся только надежные застройщики. Эта мера начнет действовать не сразу, у девелоперов есть время для подготовки к реформе до июля нынешнего года. Быстро узнать размер уставного капитала застройщика можно на онлайн сервисе федеральной налоговой службы www.egrul.nalog.ru , справку о совокупной площади строящихся объектов следует получить у застройщика.

Ликвидация, банкротство и приостановка деятельности также является препятствием для продажи квартир. Убедиться в том, что застройщик не находится в процессе ликвидации, можно получив выписку ЕГРЮЛ на том же сайте федеральной налоговой службы; чтобы получить справку о наличии судебных процессов по этой теме следует обратиться в онлайн систему арбитражной практики www.kad.arbitr.ru . Что же касается банкротства, то есть и еще один способ проверки - с помощью информационного ресурса www.fedresurs.ru. О факте приостановления деятельности застройщика можно узнать на сайте www.kad.arbitr.ru , а также путем обращения в контролирующий орган.

По новым правилам застройщик не должен быть включен в реестр недобросовестных поставщиков и недобросовестных участников аукционов (проверить информацию можно на сайтах www.zakupki.gov.ru и www.torgi.gov.ru.

Отсутствие задолженности по налогам - одно из основных требований. Застройщики не смогут продавать квартиры, если имеют налоговую недоимку более четверти от суммы активов. Как получить эту информацию закон не прописывает, очевидно, потребуется получение справки из налоговой службы. Идеально, если такую справку застройщики будут размещать на своем официальном сайте.

Поправки в закон обязывают застройщика серьезно отнестись к своим кадрам. Директор и главный бухгалтер не могут иметь судимость. О какой именно судимости идет речь, не уточняется, из чего юристы делают вывод о том, что недопустима любая судимость, даже за самые мелкие преступления. Информацию по этой теме можно получить в региональном управлении МВД.

Законодатель вводит новое понятие эксроу. В банке открывается специальный счет, на котором будут размещаться средства инвестора. Доступ к этим деньгам застройщик получит только при условии оформления с дольщиком передаточного акта на построенную квартиру. Таким образом, финансироваться строительство будет за счет средств целевого кредита данного банка - владельца счета эксроу. Применение этих счетов является обязательным только в том случае, если до этого застройщик привлек от банка целевой кредит на строительство многоквартирного дома.

Ну, и наконец, в 2017 будет создан государственный компенсационный фонд. Таким образом предполагается решать проблему домов, брошенных разорившимися девелоперами. Фонд будет пополняться за счет денег застройщиков, которые будут отчислять процент от каждой покупки квартиры. Право управлять фондом получит Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Кроме того, у застройщиков появится возможность использовать привлеченные средства дольщиков для строительства объектов социальной инфраструктуры и инженерно-технических сооружений.

Остается добавить, что большая часть перечисленных изменений вступает в силу уже 1 января 2017 года. Но есть требования, по которым дана отсрочка до июля. Это касается уставного капитала и положения об эскроу-счетах. Важный момент — все нововведения не применяются к проектам, у которых государственная регистрация хотя бы одного ДДУ была осуществлена до конца декабря 2016 года.

Дома, участки Смоленск

3 500 000 р

Продается строящийся 2-х этажный жилой дом. К готовому деревянному дому пристроена коробка из качественных пеноблоков, в необходимых местах сделаны армированные...

Квартиры Смоленск

ул. Крупской, д.61 к.В

Количество комнат: 1

1 960 000 р

Продается однокомнатная квартира на 3 этаже повышенной комфортности. Лоджия застеклена, санузел совмещенный, неугловая.

Дома, участки Смоленск

6 600 000 р

Продается коттедж в г.Смоленске по ул.Радужная Досуговское шоссе. Площадь коттеджа 123 кв.м., 6 соток земли в собственности. Полностью сделан ремонт, можно заехать...

Сбербанк
© 2009-2018 АН "ДОМИНАНТА".
Тел.: 65-99-69
Тел.: 65-75-45
Тел.: 40-59-90
Тел.: 40-69-90
dominanta2005@mail.ru