Последние новости
Подушка безопасности. В России заработал Фонд защиты прав дольщиков.

20 октября 2017.Зарегистрирован Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, его руководителем назначен генеральный директор АИЖК Александр Плут...

Нотариус обязателен? Потребуется нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью.

4 июля 2017.В Госдуму внесен проект поправок в Гражданский кодекс, предлагающий оформлять в обязательном порядке через нотариуса сделки с имуществом...

Система дала сбой

2 мая 2017. Росреестр по-прежнему испытывает трудности с запуском единого реестра недвижимости.   Изначально предполагалось, что в 1 января 2017 года...

Рынок новостроек в ожидании: новый закон серьезно изменил правила продажи квартир по договорам долевого участия

12 января 2017. Несоответствие застройщиков целому ряду новых требований повлечет запрет на продажу квартир долевым инвесторам. В этом году вступают...

Новый типичный покупатель

29 ноября. На рынке вторичной недвижимости все меньше инвесторов и все больше тех, кто покупает жилье для личных нужд. С начала года цены на вторичную...

Все новости >>

Новый типичный покупатель

29 ноября.

На рынке вторичной недвижимости все меньше инвесторов и все больше тех, кто покупает жилье для личных нужд.

С начала года цены на вторичную недвижимость в Смоленской области снизились в среднем на 4%. Такой отрицательный тренд зафиксирован в 87% российских субъектах. Только в тех регионах, где менялась структура предложения и с рынка постепенно «вымывались» объекты дешевого сегмента, наблюдалось незначительное увеличение средней стоимости.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что до конца года резких колебаний на рынке вторичного жилья не будет, не следует ожидать и новогоднего ажиотажа. В новом 2017-м положение будут определять два фактора - макроэкономические показатели и решение об условиях выдачи банками ипотечных кредитов на новостройки.

И все же тот факт, что в целом ситуация с ценами осенью стабилизировалась, позволяет предположить, что рынок застыл, возможно, «дно» будет достигнуто уже в следующем году.

Продажи, тем не менее, не остановились, однако изменился покупатель. 90% клиентов агентств недвижимости сейчас приобретают жилье для собственных нужд и намерены самостоятельно его использовать. Главным образом, это молодые семьи, а также граждане, которые могут рассчитывать на субсидию.

Семьи с двумя и более детьми, как правило, при покупке используют материнский капитал. Добавив из собственных сбережений около полумиллиона рублей, они могут приобрести недорогую мини-квартиру. Зачастую в дальнейшем семьи планируют сдавать такое жилье в аренду, а позже передать подросшим детям.

Классических же инвесторов, которые играли главную роль на рынке еще несколько лет назад, осталось очень мало. Случаи покупки недвижимости с целью перепродажи сейчас крайне редки. Что вполне объяснимо. Раньше инвестиции в новостройку на стадии фундамента, могло принести до 30% годовых. Сегодня интересных проектов почти не осталось, а вот риски получить в итоге недострой выросли.

Цена, по мнению специалистов, стала определяющим фактором. «Двушки» в центре стоимостью не дороже 1,6 миллиона рублей - это пожелание смоленские риэлторы слышат, пожалуй, чаще всего. Хотя многие не спешат покидать привычные места и ориентированы на недорогие (до 2 миллионов рублей) квартиры в спальных районах. По-прежнему интересны покупателям одно-двухкомнатные квартиры с индивидуальным отоплением практически в любых районах города, но желательно с минимальной отделкой, так как на ремонт денег зачастую не остается.

Отдельно стоит сказать о покупателях дорогой недвижимости. Их стало гораздо меньше. У клиентов этого сегмента свои особые предпочтения. Приобретая элитные по смоленским меркам квартиры и коттеджи от 5-7 миллионов рублей, они нечасто пользуются ипотекой. Покупаются в основном эксклюзивные объекты за наличные средства. И это как раз тот случай, когда клиенты умеют считать деньги. Как правило, богатый покупатель - это человек неоднократно переживший кризис, имеющий богатый жизненный опыт и старающийся избегать кредитной зависимости.

Квартиры Смоленск

Рыленкова ул,63

Количество комнат: 2

1 850 000 р

Неугловая, косметический ремонт, солнечная сторона.

Квартиры Смоленск

Пржевальского ул,7а

Количество комнат: 2

6 800 000 р

Продаётся квартира в элитном доме в центре города, вся инфраструктура, Лопатинский парк, исторической центр города, дом с индивидуальным отоплением, закрытая территория...

Квартиры Смоленск

Попова ул,100

Количество комнат: 1

1 350 000 р

хорошее состояние, крыша не течет, пластиковые окна, в с/у плитка, возможна продажа с мебелью для аренды.

Сбербанк
© 2009-2017 АН "ДОМИНАНТА".
Тел.: 65-99-69
Тел.: 65-75-45
Тел.: 40-59-90
Тел.: 40-69-90
dominanta2005@mail.ru