Последние новости
Как дачник может потерять свое имущество? Осталось 6 мес.

С 2019 года для многих дачников могут наступить непростые времена. Сколько всего дачников в стране доподлинно неизвестно. По разным оценкам их от 45 до...

Минстрой уточнит критерии аварийного жилья.

07 декабря 2018 года.Минстрой уточнит критерии признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Проект постановления правительства...

Госдума поддержала законопроект о средствах дольщиков.

05 декабря 2018 года. Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект, направленный на усиление контроля за использованием застройщиком средств д...

ОНФ: Ипотечники смогут временно сократить платежи вдвое

28 ноября 2018 года.Банк России поддержал предложение экспертов Объединенного народного фронта (ОНФ) по защите прав ипотечных заемщиков. Об этом сообщает...

Минстрой разработал новую методику оценки стоимости жилья

20 ноября 2018 года.Обновить методику оценки стоимости жилья поручил президент РФ Владимир Путин. Методика заменит действующий документ, утвержденный...

Все новости >>

Новый типичный покупатель

29 ноября.

На рынке вторичной недвижимости все меньше инвесторов и все больше тех, кто покупает жилье для личных нужд.

С начала года цены на вторичную недвижимость в Смоленской области снизились в среднем на 4%. Такой отрицательный тренд зафиксирован в 87% российских субъектах. Только в тех регионах, где менялась структура предложения и с рынка постепенно «вымывались» объекты дешевого сегмента, наблюдалось незначительное увеличение средней стоимости.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что до конца года резких колебаний на рынке вторичного жилья не будет, не следует ожидать и новогоднего ажиотажа. В новом 2017-м положение будут определять два фактора - макроэкономические показатели и решение об условиях выдачи банками ипотечных кредитов на новостройки.

И все же тот факт, что в целом ситуация с ценами осенью стабилизировалась, позволяет предположить, что рынок застыл, возможно, «дно» будет достигнуто уже в следующем году.

Продажи, тем не менее, не остановились, однако изменился покупатель. 90% клиентов агентств недвижимости сейчас приобретают жилье для собственных нужд и намерены самостоятельно его использовать. Главным образом, это молодые семьи, а также граждане, которые могут рассчитывать на субсидию.

Семьи с двумя и более детьми, как правило, при покупке используют материнский капитал. Добавив из собственных сбережений около полумиллиона рублей, они могут приобрести недорогую мини-квартиру. Зачастую в дальнейшем семьи планируют сдавать такое жилье в аренду, а позже передать подросшим детям.

Классических же инвесторов, которые играли главную роль на рынке еще несколько лет назад, осталось очень мало. Случаи покупки недвижимости с целью перепродажи сейчас крайне редки. Что вполне объяснимо. Раньше инвестиции в новостройку на стадии фундамента, могло принести до 30% годовых. Сегодня интересных проектов почти не осталось, а вот риски получить в итоге недострой выросли.

Цена, по мнению специалистов, стала определяющим фактором. «Двушки» в центре стоимостью не дороже 1,6 миллиона рублей - это пожелание смоленские риэлторы слышат, пожалуй, чаще всего. Хотя многие не спешат покидать привычные места и ориентированы на недорогие (до 2 миллионов рублей) квартиры в спальных районах. По-прежнему интересны покупателям одно-двухкомнатные квартиры с индивидуальным отоплением практически в любых районах города, но желательно с минимальной отделкой, так как на ремонт денег зачастую не остается.

Отдельно стоит сказать о покупателях дорогой недвижимости. Их стало гораздо меньше. У клиентов этого сегмента свои особые предпочтения. Приобретая элитные по смоленским меркам квартиры и коттеджи от 5-7 миллионов рублей, они нечасто пользуются ипотекой. Покупаются в основном эксклюзивные объекты за наличные средства. И это как раз тот случай, когда клиенты умеют считать деньги. Как правило, богатый покупатель - это человек неоднократно переживший кризис, имеющий богатый жизненный опыт и старающийся избегать кредитной зависимости.

Новостройки Смоленск

ЖК Дом по улице 1-й Краснофлотский пер., 15Б, пер. 1-й Краснофлотский, д.15 к.Б

Количество комнат: 1

2 150 000 р

Дом повышенной комфортности, индивидуальное отопление, панорамное остекление, черновая отделка, сдача 4 квартал 2018 года

Квартиры Смоленск

ул. Рыленкова, д.32 к.Г

Количество комнат: 2

5 900 000 р

Промышленный район Рыленкова., д. 30г 3-ком. кв. 92,358,514,2 кирпич., 44 не угловая, изолированные, индивидуальное отопление, су-раздельный, лоджия, встроенная...

Комнаты Смоленск

ул. Багратиона, д.11 к.А

530 000 р

В 4хкомнатном блоке на подселении 1 мужчина и 1 женщина.

Сбербанк
© 2009-2018 АН "ДОМИНАНТА".
Тел.: 65-99-69
Тел.: 65-75-45
Тел.: 40-59-90
Тел.: 40-69-90
dominanta2005@mail.ru