Последние новости
Как дачник может потерять свое имущество? Осталось 6 мес.

С 2019 года для многих дачников могут наступить непростые времена. Сколько всего дачников в стране доподлинно неизвестно. По разным оценкам их от 45 до...

Минстрой уточнит критерии аварийного жилья.

07 декабря 2018 года.Минстрой уточнит критерии признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Проект постановления правительства...

Госдума поддержала законопроект о средствах дольщиков.

05 декабря 2018 года. Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект, направленный на усиление контроля за использованием застройщиком средств д...

ОНФ: Ипотечники смогут временно сократить платежи вдвое

28 ноября 2018 года.Банк России поддержал предложение экспертов Объединенного народного фронта (ОНФ) по защите прав ипотечных заемщиков. Об этом сообщает...

Минстрой разработал новую методику оценки стоимости жилья

20 ноября 2018 года.Обновить методику оценки стоимости жилья поручил президент РФ Владимир Путин. Методика заменит действующий документ, утвержденный...

Все новости >>

Сменили методичку. Как кадастровая переоценка изменит расчет стоимости жилья

15 ноября.

Новая методика кадастровой оценки жилья, вступившая в силу 1 ноября , включает в себя множество критериев, которые окажут существенное влияние на стоимость недвижимости, и в конечном итоге, на величину налога на имущество.

В схему расчета внесены серьезные изменения: учитываться будет не только местоположение, износ здания, наличие газа, горячей воды, отопления, канализации, но и категория земельного участка, на котором расположен объект, материал строительства, сведения об обременениях и экология. Например, жилье рядом с парком будет стоить дороже, чем жилье в промышленной зоне.

Кроме того, оценщик обязан принять во внимание экономические и социальные факторы. Цена объекта отныне зависит от уровня жизни населения, процента миграции, социального состава жителей, показателей ВВП региона и так далее.

Как относиться к нововведению пока не знают даже эксперты в области недвижимости. Ведь документ еще не прошел все утверждения. У оценщиков же наверняка возникнет вопрос, где брать данные: на то, чтобы создать реестр по каждому критерию уйдет не один год. Ситуация постоянно меняется, и специалисты сомневаются, что у оценщиков получится разработать гибкую шкалу для расчетов.

Ранее при определении кадастровой стоимости объектов учитывали только среднюю рыночную оценку. Об остальных критериях вспоминали только в случае, если собственник не соглашался с результатами оценки и заказывал индивидуальный расчет.

Итак, обязанности по оценки возложили на местные власти. Смоленский регион, как и большинство субъектов РФ, должен перейти на новую систему к 2020 году.

Минэкономразвития обязался разработать и утвердить единые правила для всех регионов - чтобы кадастровая стоимость не зависела от «предпочтений» отдельных исполнителей. Деятельность специальных бюджетных учреждений по оценке будет контролироваться Росреестром. Серьезные изменения внесены в процесс исправления ошибок. Возможность оспорить кадастровую стоимость в специальной комиссии или через суд остается, однако проблему можно будет решить простым путем - предъявить претензию самим оценщикам. Достаточно написать в госучреждение, которое производило оценку, обращение «о предоставлении разъяснений» или «об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости». Ответить вам обязаны в течение 30 дней.

Технические ошибки - их легко доказать документально - оценщики, а затем и налоговики исправят сразу же. С методологическими несоответствиями сложнее. Граждане вряд ли смогут их выявить сами, придется обращаться к специалисту. Если без суда не обойтись (например, в случае, если на обращение об исправлении ошибок вы получили отказ), будьте готовы понести некоторые расходы. А именно за свой счет заказать отчет о рыночной стоимости вашей недвижимости, причем на ту же дату, что и произведенная госоценка. Если из отчета следует, что рыночная стоимость ниже установленной кадастровой, то это дает основание требовать перерасчета. Итак, ошибку оценщиков вам удалось доказать. Значит, сумму налога пересчитают «задним числом», а переплату вернут. При этом не важно, кто оспорил ошибку - вы сами или ваш сосед.

Квартиры Смоленск

ул. Маршала Еременко, д.38

Количество комнат: 1

1 080 000 р

Пластиковые окна. Трубы поменяли Счтчики. Неугловая. Никто не зарегистрирован и не проживает. Чистая продажа.

Дома, участки Смоленск

945 000 р

ПРОДАМ полдома в ИСТОРИЧЕСКОМ центре города. Вид на крепостную стену с одной стороны, на Успенский собор - с другой, рядом Авраамиевский монастырь. Для реконструкции...

Новостройки Смоленск

ЖК Соловьиная роща, ул. Брылевка, д.20

Количество комнат: 2

2 899 600 р

Чистый воздух, тихие дворы с современными площадками для спорта и игр, развитая инфраструктура, детский сад, магазины, аптеки, фитнес-центры, уютные квартиры и современные...

Сбербанк
© 2009-2018 АН "ДОМИНАНТА".
Тел.: 65-99-69
Тел.: 65-75-45
Тел.: 40-59-90
Тел.: 40-69-90
dominanta2005@mail.ru