Последние новости
В РОССИИ УВЕЛИЧИТСЯ РАЗМЕР МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА

24 сентября 2018 года.Татьяна Голикова рассказала, что материнский капитал с 2019 года вырастет и составит 453 000 рублей.В 2020 году он составит 470 ...

Греф рассказал, когда ставки по ипотеке опустятся до 7 процентов.

19 сентября 2018 года.Ставки по ипотечным кредитам в России в течение ближайших двух-трех лет смогут снизиться до 7 процентов, заявил журналистам глава...

Дачникам предложат правила, как вернуть беcхозный участок в садоводческое товарищество.

18 сентября 2018 года.Министерство юстиции России намерено детально изучить, как работает законодательство области ведения гражданами садоводства и огородничества...

С перерасчетом налогов торопись медленно.

13 сентября 2018 года.Что произойдет, если заявить о технической ошибке или оспорить в комиссии кадастровую стоимость до 1 января 2019 года? Именно с этого...

Сбербанк отказался от снижения ставок по действующей ипотеке.

12 сентября 2018 года.Сбербанк завершил программу, в рамках которой принимал заявки на снижение ставки по действующему ипотечному кредиту от своих заемщиков...

Все новости >>

Сменили методичку. Как кадастровая переоценка изменит расчет стоимости жилья

15 ноября.

Новая методика кадастровой оценки жилья, вступившая в силу 1 ноября , включает в себя множество критериев, которые окажут существенное влияние на стоимость недвижимости, и в конечном итоге, на величину налога на имущество.

В схему расчета внесены серьезные изменения: учитываться будет не только местоположение, износ здания, наличие газа, горячей воды, отопления, канализации, но и категория земельного участка, на котором расположен объект, материал строительства, сведения об обременениях и экология. Например, жилье рядом с парком будет стоить дороже, чем жилье в промышленной зоне.

Кроме того, оценщик обязан принять во внимание экономические и социальные факторы. Цена объекта отныне зависит от уровня жизни населения, процента миграции, социального состава жителей, показателей ВВП региона и так далее.

Как относиться к нововведению пока не знают даже эксперты в области недвижимости. Ведь документ еще не прошел все утверждения. У оценщиков же наверняка возникнет вопрос, где брать данные: на то, чтобы создать реестр по каждому критерию уйдет не один год. Ситуация постоянно меняется, и специалисты сомневаются, что у оценщиков получится разработать гибкую шкалу для расчетов.

Ранее при определении кадастровой стоимости объектов учитывали только среднюю рыночную оценку. Об остальных критериях вспоминали только в случае, если собственник не соглашался с результатами оценки и заказывал индивидуальный расчет.

Итак, обязанности по оценки возложили на местные власти. Смоленский регион, как и большинство субъектов РФ, должен перейти на новую систему к 2020 году.

Минэкономразвития обязался разработать и утвердить единые правила для всех регионов - чтобы кадастровая стоимость не зависела от «предпочтений» отдельных исполнителей. Деятельность специальных бюджетных учреждений по оценке будет контролироваться Росреестром. Серьезные изменения внесены в процесс исправления ошибок. Возможность оспорить кадастровую стоимость в специальной комиссии или через суд остается, однако проблему можно будет решить простым путем - предъявить претензию самим оценщикам. Достаточно написать в госучреждение, которое производило оценку, обращение «о предоставлении разъяснений» или «об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости». Ответить вам обязаны в течение 30 дней.

Технические ошибки - их легко доказать документально - оценщики, а затем и налоговики исправят сразу же. С методологическими несоответствиями сложнее. Граждане вряд ли смогут их выявить сами, придется обращаться к специалисту. Если без суда не обойтись (например, в случае, если на обращение об исправлении ошибок вы получили отказ), будьте готовы понести некоторые расходы. А именно за свой счет заказать отчет о рыночной стоимости вашей недвижимости, причем на ту же дату, что и произведенная госоценка. Если из отчета следует, что рыночная стоимость ниже установленной кадастровой, то это дает основание требовать перерасчета. Итак, ошибку оценщиков вам удалось доказать. Значит, сумму налога пересчитают «задним числом», а переплату вернут. При этом не важно, кто оспорил ошибку - вы сами или ваш сосед.

Дома, участки Смоленск

600 000 р

Предлагается на продажу участок Соловьиный проезд, д.7а. Все коммуникации: свет, газ, электричество. Хороший подъезд к участку с двух сторон. Рядом улицы Радужная...

Новостройки Смоленск

ЖК Красный бор, ул. Красноборская, д.8

Количество комнат: 1

1 517 000 р

Хотите жить в сосновом бору с городским комфортом??!! Значит это предложение для вас!!! Планировки на любой вкус, индивидуальное отопление, охраняемая территория...

Квартиры Смоленск

ул. Городок Коминтерна, д.16

Количество комнат: 1

9 000 р

Сдается однокомнатная квартира в центре города по ул. гор. Коминтерна д. 16 (район Камерного театра, 26 средней школы, ресторана Чао-Италия. Хорошая ухоженная квартира...

Сбербанк
© 2009-2018 АН "ДОМИНАНТА".
Тел.: 65-99-69
Тел.: 65-75-45
Тел.: 40-59-90
Тел.: 40-69-90
dominanta2005@mail.ru