Последние новости
Минстрой уточнит критерии аварийного жилья.

07 декабря 2018 года.Минстрой уточнит критерии признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Проект постановления правительства...

Госдума поддержала законопроект о средствах дольщиков.

05 декабря 2018 года. Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект, направленный на усиление контроля за использованием застройщиком средств д...

ОНФ: Ипотечники смогут временно сократить платежи вдвое

28 ноября 2018 года.Банк России поддержал предложение экспертов Объединенного народного фронта (ОНФ) по защите прав ипотечных заемщиков. Об этом сообщает...

Минстрой разработал новую методику оценки стоимости жилья

20 ноября 2018 года.Обновить методику оценки стоимости жилья поручил президент РФ Владимир Путин. Методика заменит действующий документ, утвержденный...

Названы самые дорогие улицы мира

16 ноября 2018 года.Новый рейтинг самых дорогих улиц мира представила сегодня международная консалтинговая компания Cushman & Wakefield, передает ТАСС. Россию в...

Все новости >>

Банкротство как спасение. Почему рынок покидают успешные компании-застройщики

28 октября.

Статистика говорит о значительном увеличении числа банкротств компаний-застройщиков. В 2016 таких несостоятельных фирм оказалось в три раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем банкротятся не только мелкие компании, но и крупные игроки. По информации «Ъ-газеты», на данный момент в России у 61 компании насчитывается 385 недостроенных объектов, которые включают в себя почти 51 тысячу квартир.

Достижение пика цен на недвижимость - одна из основных причин проблем в строительной отрасли. Кризис и цены, как правило, завышенные и ничем не обоснованные, привели к спаду потребительской активности. Далеко не все организации оказались готовы к стагнации и падению рынка. Сокращение объемов застройки лишь усугубляют и без того непростую ситуацию. Снижение в текущем году в некоторых регионах уже превысило 5%, хотя большинство субъектов РФ, в том числе и Смоленская область, еще пользуются наследством прошлых, относительно благополучных, лет и показывают небольшой рост.

Закономерным итогом банкротства стал прогрессирующий рост объема просроченной задолженности. До наступления кризиса компании активно занимались формированием своеобразной финансовой пирамиды, вкладывая средства от покупателей одного объекта в развитие дальнейших планов. Этим особенно широко пользовались наиболее крупные и успешные организации: с наступлением кризиса они оказались в самом уязвимом положении. Ситуация изменилась, и застройщики вынуждены брать кредиты для завершения домов, где квартиры уже распроданы. Высокая закредитованность повысила риск дефолта.

Банки значительно ужесточили требования к застройщикам и их проектам. Отныне строительная документация должна быть безупречной, а получить кредит можно только при 40-% готовности дома. Получается, что инвестировать на начальном этапе нужно собственные средства, а они есть не у всех. Сократилось и число банков. За два последних года ЦБ отозвал лицензии почти у сотни кредитных учреждений, многие из них занимались кредитованием застройщиков.

Себестоимость строительства в 2015-2016 увеличилась на 20%, цены же на жилье за это время «просели» на четверть, и, как полагают эксперты, в ближайшие пару лет квадратные метры будут продолжать дешеветь.

Отсутствие «живых» денег возродило уже подзабытую практику бартера. Застройщики расплачиваются квартирами с поставщиками и субподрядчиками, которые тоже немедленно начинают испытывать трудности из-за того, что пытаются быстро их продать. В результате демпинга страдают все участники рынка.

И еще одна тревожная тенденция последнего времени. Массово сворачивают свою деятельность мелкие подрядные организации и компании-поставщики. Внесенные авансы зачастую не отрабатываются. По данным судебного департамента ВС РФ количество исков к субподрядчикам в нынешнем году выросло на 10% .

В итоге банкротство оказывается единственным законным способом сложить с себя ответственности при неисполненных договорах и крупных долгах. Как показывает практика, во время периода банкротства и по его окончании собственникам и руководству компаний уже не предъявляют обвинений ни в крупных растратах, ни в мошенничестве. А если за дело возьмется грамотный адвокат, то на банкротстве можно даже заработать. Именно поэтому большая часть застройщиков предпочитают не завершать строительство себе в убыток и объявляют дефолт.

В Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве сегодня состоит 41 строительная компания. В этом перечне только одна смоленская строительная организация – ООО «РегионДомСтрой» - фирма, входившая в структуру «Смоленского банка». Компания, которая осуществляла девелоперскую деятельность в сфере жилищного строительства, обанкротилась после отзыва лицензии у банка. В результате действий ООО «РегионДомСтрой» пострадали 400 дольщиков.

Квартиры Смоленск

ул. Крупской, д.61 к.В

Количество комнат: 2

3 200 000 р

Дома, участки Смоленск

900 000 р

Продам дом в п. Красный ул. Кирова (Смоленская область) общей площадью 58 м2 и участком земли 20 соток. В центре п. Красный. Дом полностью жилой, с ремонтом и...

Коммерческая недвижимость Смоленск

3 550 000 р

Продается офисное помещение. Отдельный вход на улицу Урицкого (от проезжей части отделяет небольшая зеленая зона, в которой реально сделать дорожку от входа до проезжей...

Сбербанк
© 2009-2018 АН "ДОМИНАНТА".
Тел.: 65-99-69
Тел.: 65-75-45
Тел.: 40-59-90
Тел.: 40-69-90
dominanta2005@mail.ru