Последние новости
Подушка безопасности. В России заработал Фонд защиты прав дольщиков.

20 октября 2017.Зарегистрирован Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, его руководителем назначен генеральный директор АИЖК Александр Плут...

Нотариус обязателен? Потребуется нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью.

4 июля 2017.В Госдуму внесен проект поправок в Гражданский кодекс, предлагающий оформлять в обязательном порядке через нотариуса сделки с имуществом...

Система дала сбой

2 мая 2017. Росреестр по-прежнему испытывает трудности с запуском единого реестра недвижимости.   Изначально предполагалось, что в 1 января 2017 года...

Рынок новостроек в ожидании: новый закон серьезно изменил правила продажи квартир по договорам долевого участия

12 января 2017. Несоответствие застройщиков целому ряду новых требований повлечет запрет на продажу квартир долевым инвесторам. В этом году вступают...

Новый типичный покупатель

29 ноября. На рынке вторичной недвижимости все меньше инвесторов и все больше тех, кто покупает жилье для личных нужд. С начала года цены на вторичную...

Все новости >>

Банкротство как спасение. Почему рынок покидают успешные компании-застройщики

28 октября.

Статистика говорит о значительном увеличении числа банкротств компаний-застройщиков. В 2016 таких несостоятельных фирм оказалось в три раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем банкротятся не только мелкие компании, но и крупные игроки. По информации «Ъ-газеты», на данный момент в России у 61 компании насчитывается 385 недостроенных объектов, которые включают в себя почти 51 тысячу квартир.

Достижение пика цен на недвижимость - одна из основных причин проблем в строительной отрасли. Кризис и цены, как правило, завышенные и ничем не обоснованные, привели к спаду потребительской активности. Далеко не все организации оказались готовы к стагнации и падению рынка. Сокращение объемов застройки лишь усугубляют и без того непростую ситуацию. Снижение в текущем году в некоторых регионах уже превысило 5%, хотя большинство субъектов РФ, в том числе и Смоленская область, еще пользуются наследством прошлых, относительно благополучных, лет и показывают небольшой рост.

Закономерным итогом банкротства стал прогрессирующий рост объема просроченной задолженности. До наступления кризиса компании активно занимались формированием своеобразной финансовой пирамиды, вкладывая средства от покупателей одного объекта в развитие дальнейших планов. Этим особенно широко пользовались наиболее крупные и успешные организации: с наступлением кризиса они оказались в самом уязвимом положении. Ситуация изменилась, и застройщики вынуждены брать кредиты для завершения домов, где квартиры уже распроданы. Высокая закредитованность повысила риск дефолта.

Банки значительно ужесточили требования к застройщикам и их проектам. Отныне строительная документация должна быть безупречной, а получить кредит можно только при 40-% готовности дома. Получается, что инвестировать на начальном этапе нужно собственные средства, а они есть не у всех. Сократилось и число банков. За два последних года ЦБ отозвал лицензии почти у сотни кредитных учреждений, многие из них занимались кредитованием застройщиков.

Себестоимость строительства в 2015-2016 увеличилась на 20%, цены же на жилье за это время «просели» на четверть, и, как полагают эксперты, в ближайшие пару лет квадратные метры будут продолжать дешеветь.

Отсутствие «живых» денег возродило уже подзабытую практику бартера. Застройщики расплачиваются квартирами с поставщиками и субподрядчиками, которые тоже немедленно начинают испытывать трудности из-за того, что пытаются быстро их продать. В результате демпинга страдают все участники рынка.

И еще одна тревожная тенденция последнего времени. Массово сворачивают свою деятельность мелкие подрядные организации и компании-поставщики. Внесенные авансы зачастую не отрабатываются. По данным судебного департамента ВС РФ количество исков к субподрядчикам в нынешнем году выросло на 10% .

В итоге банкротство оказывается единственным законным способом сложить с себя ответственности при неисполненных договорах и крупных долгах. Как показывает практика, во время периода банкротства и по его окончании собственникам и руководству компаний уже не предъявляют обвинений ни в крупных растратах, ни в мошенничестве. А если за дело возьмется грамотный адвокат, то на банкротстве можно даже заработать. Именно поэтому большая часть застройщиков предпочитают не завершать строительство себе в убыток и объявляют дефолт.

В Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве сегодня состоит 41 строительная компания. В этом перечне только одна смоленская строительная организация – ООО «РегионДомСтрой» - фирма, входившая в структуру «Смоленского банка». Компания, которая осуществляла девелоперскую деятельность в сфере жилищного строительства, обанкротилась после отзыва лицензии у банка. В результате действий ООО «РегионДомСтрой» пострадали 400 дольщиков.

Квартиры Смоленск

12 лет Октября ул,9а

Количество комнат: 3

19 000 р

Сдается трехкомнатная квартира повышенной комфортности на 7 этаже с индивидуальным отоплением. Евроремонт, встроенная кухня, спальный гарнитур. 19000 коммунальные...

Квартиры Смоленск

Гагарина пр-кт,19

Количество комнат: 2

1 650 000 р

Требует ремонта, неугловая. Центр города, рядом детский сад, школа, почта, магазины, поликлиника, остановки общественного транспорта.

Квартиры Смоленск

Краснинское ш

Количество комнат: 1

1 780 000 р

42/16/13, большой коридор, не угловая, лоджия из кухни остеклена, показ в любое время, ул. Воинов- интернационалистов д.2

Сбербанк
© 2009-2017 АН "ДОМИНАНТА".
Тел.: 65-99-69
Тел.: 65-75-45
Тел.: 40-59-90
Тел.: 40-69-90
dominanta2005@mail.ru