Последние новости
В РОССИИ УВЕЛИЧИТСЯ РАЗМЕР МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА

24 сентября 2018 года.Татьяна Голикова рассказала, что материнский капитал с 2019 года вырастет и составит 453 000 рублей.В 2020 году он составит 470 ...

Греф рассказал, когда ставки по ипотеке опустятся до 7 процентов.

19 сентября 2018 года.Ставки по ипотечным кредитам в России в течение ближайших двух-трех лет смогут снизиться до 7 процентов, заявил журналистам глава...

Дачникам предложат правила, как вернуть беcхозный участок в садоводческое товарищество.

18 сентября 2018 года.Министерство юстиции России намерено детально изучить, как работает законодательство области ведения гражданами садоводства и огородничества...

С перерасчетом налогов торопись медленно.

13 сентября 2018 года.Что произойдет, если заявить о технической ошибке или оспорить в комиссии кадастровую стоимость до 1 января 2019 года? Именно с этого...

Сбербанк отказался от снижения ставок по действующей ипотеке.

12 сентября 2018 года.Сбербанк завершил программу, в рамках которой принимал заявки на снижение ставки по действующему ипотечному кредиту от своих заемщиков...

Все новости >>

Банкротство как спасение. Почему рынок покидают успешные компании-застройщики

28 октября.

Статистика говорит о значительном увеличении числа банкротств компаний-застройщиков. В 2016 таких несостоятельных фирм оказалось в три раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем банкротятся не только мелкие компании, но и крупные игроки. По информации «Ъ-газеты», на данный момент в России у 61 компании насчитывается 385 недостроенных объектов, которые включают в себя почти 51 тысячу квартир.

Достижение пика цен на недвижимость - одна из основных причин проблем в строительной отрасли. Кризис и цены, как правило, завышенные и ничем не обоснованные, привели к спаду потребительской активности. Далеко не все организации оказались готовы к стагнации и падению рынка. Сокращение объемов застройки лишь усугубляют и без того непростую ситуацию. Снижение в текущем году в некоторых регионах уже превысило 5%, хотя большинство субъектов РФ, в том числе и Смоленская область, еще пользуются наследством прошлых, относительно благополучных, лет и показывают небольшой рост.

Закономерным итогом банкротства стал прогрессирующий рост объема просроченной задолженности. До наступления кризиса компании активно занимались формированием своеобразной финансовой пирамиды, вкладывая средства от покупателей одного объекта в развитие дальнейших планов. Этим особенно широко пользовались наиболее крупные и успешные организации: с наступлением кризиса они оказались в самом уязвимом положении. Ситуация изменилась, и застройщики вынуждены брать кредиты для завершения домов, где квартиры уже распроданы. Высокая закредитованность повысила риск дефолта.

Банки значительно ужесточили требования к застройщикам и их проектам. Отныне строительная документация должна быть безупречной, а получить кредит можно только при 40-% готовности дома. Получается, что инвестировать на начальном этапе нужно собственные средства, а они есть не у всех. Сократилось и число банков. За два последних года ЦБ отозвал лицензии почти у сотни кредитных учреждений, многие из них занимались кредитованием застройщиков.

Себестоимость строительства в 2015-2016 увеличилась на 20%, цены же на жилье за это время «просели» на четверть, и, как полагают эксперты, в ближайшие пару лет квадратные метры будут продолжать дешеветь.

Отсутствие «живых» денег возродило уже подзабытую практику бартера. Застройщики расплачиваются квартирами с поставщиками и субподрядчиками, которые тоже немедленно начинают испытывать трудности из-за того, что пытаются быстро их продать. В результате демпинга страдают все участники рынка.

И еще одна тревожная тенденция последнего времени. Массово сворачивают свою деятельность мелкие подрядные организации и компании-поставщики. Внесенные авансы зачастую не отрабатываются. По данным судебного департамента ВС РФ количество исков к субподрядчикам в нынешнем году выросло на 10% .

В итоге банкротство оказывается единственным законным способом сложить с себя ответственности при неисполненных договорах и крупных долгах. Как показывает практика, во время периода банкротства и по его окончании собственникам и руководству компаний уже не предъявляют обвинений ни в крупных растратах, ни в мошенничестве. А если за дело возьмется грамотный адвокат, то на банкротстве можно даже заработать. Именно поэтому большая часть застройщиков предпочитают не завершать строительство себе в убыток и объявляют дефолт.

В Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве сегодня состоит 41 строительная компания. В этом перечне только одна смоленская строительная организация – ООО «РегионДомСтрой» - фирма, входившая в структуру «Смоленского банка». Компания, которая осуществляла девелоперскую деятельность в сфере жилищного строительства, обанкротилась после отзыва лицензии у банка. В результате действий ООО «РегионДомСтрой» пострадали 400 дольщиков.

Квартиры Смоленск

ул. Гарабурды, д.17

Количество комнат: 2

1 799 000 р

Квартира теплая,светлая.Комнаты изолированы, санузел раздельный.Сделан в 2016 году полностью капитальный ремонт дома.Отличная транспортная развязка.Во дворе детский...

Дома, участки Смоленск

550 000 р

Расположение участка в 5 км от города, хороший подъезд круглый год, участок ровный, рядом по границе участка проходит центральная ветка газа высокого давления, центральный...

Квартиры Смоленск

ул. Нахимова, д.33

Количество комнат: 4

2 600 000 р

Теплая, сухая, чистая квартира, очень ухоженная. Неугловая. Капремонт дома сделан 4 года назад. Крыша не течёт, лифт до 9 этажа. Высокий тех.этаж. Водонагреватель.

Сбербанк
© 2009-2018 АН "ДОМИНАНТА".
Тел.: 65-99-69
Тел.: 65-75-45
Тел.: 40-59-90
Тел.: 40-69-90
dominanta2005@mail.ru