Последние новости
Спорное соседство: работу магазинов в жилых домах могут ограничить

21 мая 2019 года.До 1 июня правительство должно разработать предложения об изменении законодательства, которое регулирует правила размещения в жилых многоэтажках...

Путин одобрил оспаривание кадастровой стоимости онлайн

19 апреля 2019 года.Президент России Владимир Путин поддержал введение по всей стране электронных обращений, касающихся пересмотра кадастровой стоимости...

Налог на продажу квартиры менее 5 лет в собственности — новый закон и его нюансы.

04 апреля 2019 года.Недавно стало известно, что в российском законодательстве произошли определенные изменения. Они коснулись продажи жилой недвижимости...

Эксперты назвали ТОП-5 причин отказа в ипотеке.

Рейтинг основных причин отказов банков в ипотеке.1. Так, на первом месте - отказ из-за плохой кредитной истории.По данным риелторов, четверть от общего...

Кабмин утвердил требования к единой инфосистеме жилстроительства.

28 марта 2019 года.Правительство РФ утвердило требования к единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), говорится на сайте кабмина. Доку...

Все новости >>

Спорное соседство: работу магазинов в жилых домах могут ограничить

21 мая 2019 года.


До 1 июня правительство должно разработать предложения об изменении законодательства, которое регулирует правила размещения в жилых многоэтажках объектов оказания услуг и торговли.

Размещение магазинов и объектов предоставления услуг в многоквартирных домах могут ограничить, говорится в поручениях президента, которые были даны в конце апреля по итогам обсуждения с представителями общественности реализации нацпроекта "Жилье и городская среда".

"С учетом ранее данных поручений представить предложения о внесении в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих установление ограничений на размещение в многоквартирных домах объектов, связанных с торговлей и оказанием услуг, мешающих комфортному проживанию граждан в таких домах", - говорится в сообщении, опубликованном на сайте Кремля.

Ответственным за выполнение этой задачи назначен глава правительства Дмитрий Медведев. Доклад по этому поручению кабмин должен представить до 1 июня.

Напоминаем, что в середине апреля Владимир Путин подписал закон, запрещающий размещать хостелы в жилых помещениях. Закон запрещает использовать жилые помещения в качестве гостиницы или другого средства временного размещения. Оказывать гостиничные услуги можно будет только после перевода жилого помещения в нежилое. Помимо этого, помещение необходимо оснастить соответствующим оборудованием: звукоизоляцией номеров, противопожарными средствами, охранной сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров. Закон вступает в силу 1 октября. Одна из причин появления такого закона – жалобы жильцов.

Редакция Вести.Недвижимость вместе с экспертами разбиралась, нужны ли такие ограничения, и как они могут сказаться на ритейле.

В настоящее время появляется все больше жилых комплексов, где изначально предусмотрена коммерческая составляющая на первых этажах здания, рассказывает консультант департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Кристина Мортина.

Как правило, эти помещения потом занимают сервисы и услуги, пользующиеся регулярным спросом у жильцов прилегающего района – салоны красоты, ремонт одежды и обуви, продуктовые магазины, фитнес-клубы, кафе, рестораны и многое другое.

Таким образом, размещая свои объекты на первых этажах ритейлеры (и другой бизнес) рассчитывают в первую очередь на жителей района или округа, на удовлетворение их потребностей и запросов. С одной стороны, это удобно самим жильцам (к примеру, не надо выезжать в гипермаркет, чтобы купить небольшой набор продуктов или аспирин), с другой стороны, это выгодно бизнесу – у него формируется своя локальная аудитория. Однако, не всегда такие объекты делают жизнь жителей дома комфортнее, а иногда и вовсе усложняют ее. Особенно, если на первом этаже расположился бар или магазин алкогольной продукции.

Изменения законодательства, ограничивающего размещение шумных и грязных заведений в многоэтажках, назрели объективно, считает эксперт рынка ЖКХ, руководитель инвестиционной компании "ДомКом Инвест" Александр Костюков.

Много лет назад, когда началось размещение магазинов, парикмахерских, поликлиник, детских садов и бытовых услуг в нежилых помещениях многоквартирных домов, местные власти хотели решить вопрос шаговой доступности социально-необходимых объектов для населения. Однако до сих пор нет норм, которые бы ограничивали размещение видов деятельности, мешающих проживанию граждан в многоквартирном доме.

По его мнению, утвержденные много лет назад СанПины в настоящее время слабо защищают людей от "хамства" коммерческих предприятий. Сегодняшние правила таковы, что без учета мнения жителей в одном доме могут одновременно работать три продуктовых магазина, две круглосуточные аптеки, парикмахерская, суши-шоп и салон красоты.

Практика показывает, что жильцы такого "замагазиненного" дома в первую очередь страдают от шумной загрузки-выгрузки товаров, отмечает Александр Костюков. По действующим правилам, эти работы должны производиться только с торца здания, не имеющего окон. Запрещены они и в ночное время. Особенно сильно страдают от шума жители домов, в которых работают круглосуточные заведения.

Вторым по распространенности нарушением является превышение допустимого уровня шума в жилых квартирах дома. Например, допустимый уровень дневного шума в квартире повышается даже от прокатывания одной тележки для перевозки товара в магазине или от стука каблуков по керамической плитке пола в офисе первого этажа.

Еще две проблемы, на которые обращает внимание эксперт, это загруженность дворов жилых домов личным транспортом работников магазина и неграмотность разделения коммунальных услуг.

"Поэтому если не утвердить новые правила, магазины и кафе продолжат и далее не обращать внимания на жалобы людей: на антисанитарию, на шумную работу грузчиков, неприятные запахи из шашлычной, громкую музыку из кафе, на крики нетрезвых посетителей пивных, на курение под окнами работников офиса", - считает он.

При этом, по словам руководителя направления стрит-ритейла СBRE в Москве Юлии Назаровой, доля ритейлеров общепита или продуктов, проблемных с точки зрения жильцов, в принципе минимальна.

"Такие ритейлеры уже испытывают большие лимиты в связи с ограничением времени для погрузки-разгрузки, а также получением разрешений для приточно-вытяжной вентиляции, и так другими. В связи с этим, приняв дополнительные правила запрета размещения в жилых многоэтажках объектов оказания услуг и торговли, девелоперы столкнутся с проблемами реализации этих помещений на первых этажах", - отмечает она.

Особенно это коснется квартир, так как жилые помещения в цоколе, особенно расположенные на первой линии проспектов и улиц с большим трафиком, которые вообще не пользуются спросом у покупателей, добавляет эксперт.

Однако определенные ограничения действительно имеют смысл, продолжает консультант департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield. Например, рестораны, открытые в жилых домах без специально организованной системы вентиляции, доставляют жильцам дискомфорт. Что касается остальных услуг, на мой взгляд, они не создают трудностей, а только улучшают обеспеченность местных жителей необходимой инфраструктурой.

"Ограничения могут привести к тому, что в жилых домах не останется общепита и ряда других арендаторов (в том числе и супермаркетов), а останутся только сервисные услуги, не требующий дополнительных технических оснащений жилых зданий", - отмечает Кристина Мортина.

Но цели закрыть объекты торговли и услуг в многоквартирных домах нет, есть цель сделать жизнь людей комфортнее, отмечает руководитель "ДомКом Инвест".

В нише "магазин у дома" работают почти все федеральные ритейлеры, и, прежде всего, именно они могут экономически пострадать при переходе на новые правила размещения их объектов торговли. Поэтому эти ограничения должны не выживать предпринимателей с наработанных мест, а мотивировать выполнять требования по защите прав жителей дома.

Нарушение этих правил должно стать экономически невыгодным для владельцев магазинов или кафе. Это могут быть, например, ограничения по уровню шума и психологического комфорта в жилых квартирах, который необходимо отслеживать перед выдачей разрешения на эксплуатацию объекта. За их несоблюдение нужно будет заплатить штрафы.

Следствием таких ограничений должен стать баланс доступности "магазина у дома" и комфорта проживания. Те предприниматели, которые заинтересованы в сохранении своей точки торговли, должны будут изменить бизнес-процессы, максимально учитывая интересы граждан.

Данные взяты с сайта: https://news.ners.ru

Квартиры Смоленск

ул. Ломоносова, д.10 к.А

Количество комнат: 3

2 400 000 р

Продам 3-к квартиру улучшенной планировки в кирпичном доме. Не угловая. Комнаты все раздельные. С/у раздельный в плитке. Поменяны трубы, стоят счетчики.Окна выходят...

Квартиры Смоленск

мкр. Королевка, д.7 к.а

Количество комнат: 2

2 600 000 р

Комнаты Смоленск

ул. Ломоносова, д.3

400 000 р

Продам комнату в общежитии по ул.Ломоносова, д.3. Неугловая, окно ПВХ, натяжной потолок, жилое состояние. Хорошие соседи. Рядом школа, детский сад, остановки транспорта...

Сбербанк
© 2009-2019 АН "ДОМИНАНТА".
Тел.: 65-99-69
Тел.: 65-75-45
Тел.: 40-59-90
Тел.: 40-69-90
dominanta2005@mail.ru