Последние новости
Бесплатная реклама Вашего объекта!

05 мая 2020 года.Самоизоляция затягивается, но АН ДОМИНАНТА не может отложить решение жилищные вопросов своих клиентов на неопределенный срок. Наша ком...

АКЦИЯ от АН ДОМИНАНТА - до 30 апреля - скидка на услуги 30%

08 апреля 2020 года.Агентство недвижимости ДОМИНАНТА как и прежде решает жилищные вопросы своих клиентов!На весь период самоизоляции все клиенты получают БЕСПЛАТНЫЕ консульта...

АН ДОМИНАНТА продолжает работу в режиме удалённого функционирования сотрудников в условиях объявленного режима самоизоляции

02 апреля 2020 года.Уважаемые клиенты!Обращаем ваше внимание на то, что агентство недвижимости ДОМИНАНТА продолжает работу в режиме удалённого функционирования сотр...

В связи с объявленным в стране карантином офисы агентства недвижимости ДОМИНАНТА будут закрыты с 30 марта по 5 апреля.

27 марта 2020 года.Уважаемые клиенты! В связи с объявленным в стране карантином офисы агентства недвижимости ДОМИНАНТА будут закрыты с 30 марта по 5 ап...

Мутко открыл конкурс благоустройства малых городов

24 октября 2019 года.Всероссийский конкурс благоустройства малых городов и исторических поселений на 2020 год был запущен в среду в Нижнем Новгороде.По...

Все новости >>

Спорное соседство: работу магазинов в жилых домах могут ограничить

21 мая 2019 года.


До 1 июня правительство должно разработать предложения об изменении законодательства, которое регулирует правила размещения в жилых многоэтажках объектов оказания услуг и торговли.

Размещение магазинов и объектов предоставления услуг в многоквартирных домах могут ограничить, говорится в поручениях президента, которые были даны в конце апреля по итогам обсуждения с представителями общественности реализации нацпроекта "Жилье и городская среда".

"С учетом ранее данных поручений представить предложения о внесении в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих установление ограничений на размещение в многоквартирных домах объектов, связанных с торговлей и оказанием услуг, мешающих комфортному проживанию граждан в таких домах", - говорится в сообщении, опубликованном на сайте Кремля.

Ответственным за выполнение этой задачи назначен глава правительства Дмитрий Медведев. Доклад по этому поручению кабмин должен представить до 1 июня.

Напоминаем, что в середине апреля Владимир Путин подписал закон, запрещающий размещать хостелы в жилых помещениях. Закон запрещает использовать жилые помещения в качестве гостиницы или другого средства временного размещения. Оказывать гостиничные услуги можно будет только после перевода жилого помещения в нежилое. Помимо этого, помещение необходимо оснастить соответствующим оборудованием: звукоизоляцией номеров, противопожарными средствами, охранной сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров. Закон вступает в силу 1 октября. Одна из причин появления такого закона – жалобы жильцов.

Редакция Вести.Недвижимость вместе с экспертами разбиралась, нужны ли такие ограничения, и как они могут сказаться на ритейле.

В настоящее время появляется все больше жилых комплексов, где изначально предусмотрена коммерческая составляющая на первых этажах здания, рассказывает консультант департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Кристина Мортина.

Как правило, эти помещения потом занимают сервисы и услуги, пользующиеся регулярным спросом у жильцов прилегающего района – салоны красоты, ремонт одежды и обуви, продуктовые магазины, фитнес-клубы, кафе, рестораны и многое другое.

Таким образом, размещая свои объекты на первых этажах ритейлеры (и другой бизнес) рассчитывают в первую очередь на жителей района или округа, на удовлетворение их потребностей и запросов. С одной стороны, это удобно самим жильцам (к примеру, не надо выезжать в гипермаркет, чтобы купить небольшой набор продуктов или аспирин), с другой стороны, это выгодно бизнесу – у него формируется своя локальная аудитория. Однако, не всегда такие объекты делают жизнь жителей дома комфортнее, а иногда и вовсе усложняют ее. Особенно, если на первом этаже расположился бар или магазин алкогольной продукции.

Изменения законодательства, ограничивающего размещение шумных и грязных заведений в многоэтажках, назрели объективно, считает эксперт рынка ЖКХ, руководитель инвестиционной компании "ДомКом Инвест" Александр Костюков.

Много лет назад, когда началось размещение магазинов, парикмахерских, поликлиник, детских садов и бытовых услуг в нежилых помещениях многоквартирных домов, местные власти хотели решить вопрос шаговой доступности социально-необходимых объектов для населения. Однако до сих пор нет норм, которые бы ограничивали размещение видов деятельности, мешающих проживанию граждан в многоквартирном доме.

По его мнению, утвержденные много лет назад СанПины в настоящее время слабо защищают людей от "хамства" коммерческих предприятий. Сегодняшние правила таковы, что без учета мнения жителей в одном доме могут одновременно работать три продуктовых магазина, две круглосуточные аптеки, парикмахерская, суши-шоп и салон красоты.

Практика показывает, что жильцы такого "замагазиненного" дома в первую очередь страдают от шумной загрузки-выгрузки товаров, отмечает Александр Костюков. По действующим правилам, эти работы должны производиться только с торца здания, не имеющего окон. Запрещены они и в ночное время. Особенно сильно страдают от шума жители домов, в которых работают круглосуточные заведения.

Вторым по распространенности нарушением является превышение допустимого уровня шума в жилых квартирах дома. Например, допустимый уровень дневного шума в квартире повышается даже от прокатывания одной тележки для перевозки товара в магазине или от стука каблуков по керамической плитке пола в офисе первого этажа.

Еще две проблемы, на которые обращает внимание эксперт, это загруженность дворов жилых домов личным транспортом работников магазина и неграмотность разделения коммунальных услуг.

"Поэтому если не утвердить новые правила, магазины и кафе продолжат и далее не обращать внимания на жалобы людей: на антисанитарию, на шумную работу грузчиков, неприятные запахи из шашлычной, громкую музыку из кафе, на крики нетрезвых посетителей пивных, на курение под окнами работников офиса", - считает он.

При этом, по словам руководителя направления стрит-ритейла СBRE в Москве Юлии Назаровой, доля ритейлеров общепита или продуктов, проблемных с точки зрения жильцов, в принципе минимальна.

"Такие ритейлеры уже испытывают большие лимиты в связи с ограничением времени для погрузки-разгрузки, а также получением разрешений для приточно-вытяжной вентиляции, и так другими. В связи с этим, приняв дополнительные правила запрета размещения в жилых многоэтажках объектов оказания услуг и торговли, девелоперы столкнутся с проблемами реализации этих помещений на первых этажах", - отмечает она.

Особенно это коснется квартир, так как жилые помещения в цоколе, особенно расположенные на первой линии проспектов и улиц с большим трафиком, которые вообще не пользуются спросом у покупателей, добавляет эксперт.

Однако определенные ограничения действительно имеют смысл, продолжает консультант департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield. Например, рестораны, открытые в жилых домах без специально организованной системы вентиляции, доставляют жильцам дискомфорт. Что касается остальных услуг, на мой взгляд, они не создают трудностей, а только улучшают обеспеченность местных жителей необходимой инфраструктурой.

"Ограничения могут привести к тому, что в жилых домах не останется общепита и ряда других арендаторов (в том числе и супермаркетов), а останутся только сервисные услуги, не требующий дополнительных технических оснащений жилых зданий", - отмечает Кристина Мортина.

Но цели закрыть объекты торговли и услуг в многоквартирных домах нет, есть цель сделать жизнь людей комфортнее, отмечает руководитель "ДомКом Инвест".

В нише "магазин у дома" работают почти все федеральные ритейлеры, и, прежде всего, именно они могут экономически пострадать при переходе на новые правила размещения их объектов торговли. Поэтому эти ограничения должны не выживать предпринимателей с наработанных мест, а мотивировать выполнять требования по защите прав жителей дома.

Нарушение этих правил должно стать экономически невыгодным для владельцев магазинов или кафе. Это могут быть, например, ограничения по уровню шума и психологического комфорта в жилых квартирах, который необходимо отслеживать перед выдачей разрешения на эксплуатацию объекта. За их несоблюдение нужно будет заплатить штрафы.

Следствием таких ограничений должен стать баланс доступности "магазина у дома" и комфорта проживания. Те предприниматели, которые заинтересованы в сохранении своей точки торговли, должны будут изменить бизнес-процессы, максимально учитывая интересы граждан.

Данные взяты с сайта: https://news.ners.ru

Коммерческая недвижимость Смоленск

45 000 000 р

Продается сельскохозяйственный комплекс, расположенный в д. Маньково, Краснинского р-на, Смоленской области. В состав комплекса входят: земли сельскохозяйственного...

Квартиры Смоленск

ул. Фрунзе, д.66

Количество комнат: 3

2 400 000 р

Продается просторная трехкомнатная квартира "сталинка" с железобетонными перекрытиями 65,1 кв.м. в ближнем Заднепровском районе по ул. Фрунзе д. 66. - 2/5 кирпич...

Квартиры Смоленск

Тухачевского, д.8

Количество комнат: 1

13 000 р

Сдается уютная благоустроенная квартира-студия с хорошим ремонтом. 13000+счетчики. Мебель, техника.

Сбербанк
© 2009-2020 АН "ДОМИНАНТА".
Тел.: 65-99-69
Тел.: 65-75-45
Тел.: 40-59-90
Тел.: 40-69-90
dominanta2005@mail.ru