Последние новости
В России заработал закон об "ипотечных каникулах"

31 августа 2019 года.С сегодняшнего дня заемщики смогут воспользоваться новой льготой по ипотеке. Об этом говорится в Федеральном законе от 1 мая 2019...

Кредит на паузе

26 июня 2018 года.31 июля в России вступит в силу закон об ипотечных каникулах, который позволит заемщикам при острой необходимости приостановить ежемесячные...

Нотариусы готовы взять на себя функции фронт-офиса Росреестра

25 июня 2019 года.В Министерстве юстиции полагают, что это лучший вариант развития событий для рынка недвижимости и готовы нотариусам поспособствовать.В...

Спорное соседство: работу магазинов в жилых домах могут ограничить

21 мая 2019 года.До 1 июня правительство должно разработать предложения об изменении законодательства, которое регулирует правила размещения в жилых многоэтажках...

Путин одобрил оспаривание кадастровой стоимости онлайн

19 апреля 2019 года.Президент России Владимир Путин поддержал введение по всей стране электронных обращений, касающихся пересмотра кадастровой стоимости...

Все новости >>

Конституционный суд объяснил, как платить за изъятую для нужд государства недвижимость

26 февраля 2019 года.

"Российская газета" публикует постановлениеКонституционного суда РФ по важному для многих граждан делу.

В этом решении разъясняется, как платить гражданам, если их собственность была изъята для государственных нужд. Такое в последние годы встречается достаточно часто - города расширяются, поселки и областные центры растут и неизменно "наступают" на чьи-то дачи, хозяйственные постройки, дома и гаражи.

Проще говоря, если при строительстве, к примеру, приходится сносить чей-то гараж, то как высчитывать компенсацию собственнику?

Конституционный суд по жалобе проверил конституционность части 5 статьи 13 Закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту РФ - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".

Решение Конституционного суда основано на ранее вынесенных правовых позициях суда.

"Российская газета" публикует постановление Конституционного суда РФ по важному для многих граждан делу.

В этом решении разъясняется, как платить гражданам, если их собственность была изъята для государственных нужд. Такое в последние годы встречается достаточно часто - города расширяются, поселки и областные центры растут и неизменно "наступают" на чьи-то дачи, хозяйственные постройки, дома и гаражи.

Проще говоря, если при строительстве, к примеру, приходится сносить чей-то гараж, то как высчитывать компенсацию собственнику?

Конституционный суд по жалобе проверил конституционность части 5 статьи 13 Закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту РФ - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".

Решение Конституционного суда основано на ранее вынесенных правовых позициях суда.

Конституционный суд: судам необходимо исходить из рыночной стоимости имущества, индексируемой с учетом динамики стоимости аналогичных объектов

Вот суть жалобы. В 2017 году решением суда в пользу департамента городского имущества Москвы у Александра Качковского были изъяты 10 машиномест и один гаражный бокс под строительство транспортной развязки - Северной рокады.

Стоимость имущества была оценена примерно в пять миллионов по состоянию на 2013 год. Довод Качковского о необходимости возместить ему 8 миллионов рублей, исходя из рыночной стоимости имущества на 2016 год, суды отклонили.

Почти с такой же ситуацией столкнулся и другой заявитель в Конституционный суд - Александр Федосов.
Он остался без бокса в нежилом здании. Несмотря на стоимость объекта в 1,5 миллиона рублей на апрель 2016 года, его имущество было оценено в два раза дешевле.

Федосов и Качковский дошли до Конституционного суда РФ. Граждане оспаривали норму, которая не позволила им получить настоящую рыночную цену за имущество, изымаемое для государственных нужд.

Конституционный суд в своем решении подчеркнул, что законодатель вправе определять дату, на которую производится оценка имущества. В нашем случае это день, предшествующий принятию решения по планировке территории. Это позволяет защитить интересы собственника. Ведь цена на изымаемое имущество для него уже не понизится в связи с планируемым строительством. Однако оспариваемая норма не учитывает возможности, что цена вырастет. Если рост цены обусловлен именно грядущими инфраструктурными изменениями, то выплата по рыночной стоимости невозможна. Иначе собственник получал бы несправедливую выгоду за счет бюджетных средств. Но если рост цены обусловлен изменением соотношения спроса и предложения, то владелец вправе доказать это.

Сегодняшняя судебная практика не предоставляет собственникам такой возможности. То есть она не защищает в полной мере права собственников. Норма в данной части не соответствует Конституции РФ.

По решению Конституционного суда законодателю надлежит внести соответствующие изменения.

До этого судам необходимо исходить из рыночной стоимости имущества, индексируемой с учетом динамики стоимости аналогичных объектов или данных специалистов о показателях стоимости объектов в соответствующем сегменте. А еще суд сказал, что дела Качковского и Федосова подлежат пересмотру.

Данные взяты с сайта: https://rg.ru

Квартиры Смоленск

ул. Ленина, д.63

Количество комнат: 2

690 000 р

Пустая, ключи. Любая форма оплаты. Хорошее состояние. Комнаты изолированные, С/у совмещен.

Квартиры Смоленск

ул. Бабьегорский Водозабор, д.1

Количество комнат: 3

1 170 000 р

3-ком. кв.-ра в Промышленном районе ул. Бабьегорский Водозабор, д.1, площадью 58,2/40,6/6,5, 1/2 кирпич, не угловая, комнаты смежно-изолированные, центральное отопление...

Дома, участки Смоленск

780 000 р

г. Смоленск, ул. Заречная 17, район Колодни, большой земельный участок (25 сот), на участки бревенчатый дом 40 м(пол дома), состояние построек удовлетворительное...

Сбербанк
© 2009-2019 АН "ДОМИНАНТА".
Тел.: 65-99-69
Тел.: 65-75-45
Тел.: 40-59-90
Тел.: 40-69-90
dominanta2005@mail.ru