Последние новости
Путин одобрил оспаривание кадастровой стоимости онлайн

19 апреля 2019 года.Президент России Владимир Путин поддержал введение по всей стране электронных обращений, касающихся пересмотра кадастровой стоимости...

Налог на продажу квартиры менее 5 лет в собственности — новый закон и его нюансы.

04 апреля 2019 года.Недавно стало известно, что в российском законодательстве произошли определенные изменения. Они коснулись продажи жилой недвижимости...

Эксперты назвали ТОП-5 причин отказа в ипотеке.

Рейтинг основных причин отказов банков в ипотеке.1. Так, на первом месте - отказ из-за плохой кредитной истории.По данным риелторов, четверть от общего...

Кабмин утвердил требования к единой инфосистеме жилстроительства.

28 марта 2019 года.Правительство РФ утвердило требования к единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), говорится на сайте кабмина. Доку...

Какие законы вступили в силу с 1 марта 2019 года?

13 марта 2019 года.Март 2019 года принесет некоторые изменения в законы, которые повлияют на привычный ритм жизни. Новые введения правил непосредственно...

Все новости >>

Пять типов сделок на вторичном рынке, с которыми лучше не связываться

Рынок вторичной недвижимости считается самым опасным. Есть множество нюансов, которые позволяют признать сделку недействительной, даже если покупатель все условия выполнил. Эксперты рынка недвижимости рассказали о пяти типах квартир, которые перед сделкой нужно проверять особенно тщательно или вовсе избегать.

Вечный жилец

Представьте: вы купили квартиру, но тут на пороге появляется некто и заявляет, что у него есть право вечно проживать на данной жилплощади. Такое бывает - это люди, отказавшиеся от своих прав на приватизацию.

Сейчас сделки могут проходить с зарегистрированными в квартире жильцами, это не считается нарушением. Старые владельцы до ее совершения, а новые владельцы - после перехода прав собственности имеют право выписать людей, у которых долей в квартире нет. Однако если человек отказался от участия в приватизации жилья, но остался зарегистрированным в квартире, у него возникает пожизненное право владения жильем.

Сроком не вышла

Опасно покупать квартиру у человека, получившего наследство менее трех лет назад. Три года длится срок исковой давности, в течение которого другие наследники могут претендовать на эту жилплощадь.

Если квартира наследуется по завещанию, то нет гарантии, что оно единственное. Пожилые люди могут писать их "по настроению", а их родственники вынуждены выяснять отношения в суде. При этом крайним может оказаться именно покупатель такой квартиры - горе-продавец должен вернуть деньги, но взыскать их не так-то просто.

Легко передумать


Не советуют эксперты покупать квартиры и по договору ренты. "Главным минусом в данном случае становится неопределенность периода заключения договора, ведь получатель платежей может прожить еще долго и даже пережить плательщика ренты", - объясняет Наталья Круглова, генеральный директор компании "Метриум".

Кроме того, соглашение о ренте легко расторгнуть за неисполнение плательщиком обязательств.

В этом случае уже понесенные расходы не компенсируются.

"Например, известен случай, когда арендодатель ренты на протяжении восьми лет вносил все необходимые платежи по ренте, но в итоге договор был расторгнут, поскольку согласно оговоренным срокам в квартире не был выполнен ремонт", - рассказывает специалист.

Всегда есть риск, что родственники рентополучателя смогут оспорить передачу квартиры, доказав, что не все пункты договора ренты исполнялись. "Я помню случай, когда родственники специально прятали квитанции, о которых рентодатель не знал, а затем использовали этот факт против него", - говорит Круглова.

Также к легко расторгаемым сделкам относится дарение. К примеру, если выяснится, что имел место факт передачи денег, то есть дарение ненастоящее.

Или если подарена квартира была не родственнику, такие сделки сомнительны и могут быть расторгнуты, если окажется, что на бывшего владельца было оказано давление.

Долг квартиру не красит


Квартиры с долгами тоже не стоят покупки, особенно если их владельцы уже вошли в стадию судебных тяжб. При сумме долговых обязательств более 500 тысяч рублей человек может объявить себя банкротом, а его недвижимость, в том числе проданная за минувшие три года, пойдет в счет покрытия долгов. Предугадать финансовую устойчивость продавца не получится, а вот проверить его по базам данных арбитражных судов можно. Некоторые пытаются сбыть жилье с рук, даже уже находясь в стадии признания финансовой несостоятельности.

Недетские сделки

Новый бич квартирных сделок - материнский капитал. Желающих обналичить его много, но это незаконно. Продавцы тщательно скрывают наличие "детских денег" в сделке. Покупка квартир с маткапиталом не может быть проведена без разрешения Пенсионного фонда, который обязует родителей в течение полугода после продажи выделить долю несовершеннолетним детям. По факту это соблюдается не всегда. "При самом плохом раскладе ПФР может инициировать расторжение сделки с туманными перспективами возврата уплаченных денег новому собственнику", - поясняет Круглова.

Данные взять с сайта: https://rg.ru

Квартиры Смоленск

пр-кт. Строителей, д.14 к.Б

Количество комнат: 3

9 000 р

Сдается 3-к квартира с мебелью:холодильник, телевизор, кухонная мебель. 9000+ коммунальные услуги.

Квартиры Смоленск

ул. Попова, д.100

Количество комнат: 1

1 050 000 р

Продается однокомнатная квартира малосемейка. Кухня прихожая: мойка, плитка, вытяжка. Санузел совмещенный, трубы поменяны, сантехника новая. Сделан ремонт: натяжной...

Квартиры Смоленск

ул. Твардовского, д.5/11

Количество комнат: 1

1 340 000 р

Хорошая, уютная, теплая квартира. Жилое состояние. Кладовка. Никто не проживает, не зарегистрирован. Чистая продажа, документы готовы. ПРОДАЖА НАПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКА.

Сбербанк
© 2009-2019 АН "ДОМИНАНТА".
Тел.: 65-99-69
Тел.: 65-75-45
Тел.: 40-59-90
Тел.: 40-69-90
dominanta2005@mail.ru