Последние новости
Названы самые дорогие улицы мира

16 ноября 2018 года.Новый рейтинг самых дорогих улиц мира представила сегодня международная консалтинговая компания Cushman & Wakefield, передает ТАСС. Россию в...

Граждан освободят от регистрации бань, беседок, сараев, летних кухонь и уплаты налога за них.

12 ноября 2018 года.Владельцы земельных участков смогут на законных основаниях не ставить на кадастровый учет и не регистрировать права на вспомогательные...

Как не стать обманутым дольщиком.

07 ноября 2018 года.Сегодняшние претензии граждан к застройщикам можно разделить на две большие категории - несоблюдение сроков передачи квартир участникам...

С 1 января в России больше не будет дачников, но к этому не готовы ни сами дачники, ни их товарищества

25 октября 2018 года.Всего два месяца остается до вступления в силу нового закона о ведении гражданами садоводства и огородничества для личных нужд. Он...

Через пять лет из аварийного жилья будут расселять по 160 тысяч человек ежегодно.

16 октября 2018 года.Расселение непригодного для проживания жилья к 2023 году превысит показатель в 160 тысяч человек в год. Таковы данные Федерального...

Все новости >>

Чего стоит и чего не стоит бояться покупателям жилья?

Развеиваем и подтверждаем страхи и опасения 

Покупка квартиры – это всегда нервотрепка, страхи и переживания. Покупателя можно понять: деньги немалые, а у большинства нет опыта в сделках. Мы собрали самые распространенные страхи покупателей и попросили советов профессионала: чего стоит бояться, а какие страхи напрасны, и как действовать, чтобы защитить свои интересы? 

Опасение 1: «Можно ли доверять риелтору?» 

Этот страх родом из 90-х, когда, с переходом к рынку, мошенничество и криминал в недвижимости резко стали обычным делом. Сегодня риелторов боятся и по инерции, и за дело. Конечно, «пираний» в этой профессии стало меньше, но все-таки аферистов хватает. Кроме того, покупатели боятся и непрофессионализма, и переплаты за ненужные, некачественные услуги. 

Мнение эксперта: 

Такой страх вполне понятен, ведь речь идет о дорогой покупке, на которую средства обычно собирают с большим трудом. А крупные суммы, разумеется, привлекают мошенников. 

Увы, некоторым этот страх не дает принять решение — хотя, по большому счету, известные телесюжеты про черных маклеров касаются, скорее, недобросовестных агентов-частников. 

Обращаясь к такому специалисту, вы действуете на свой страх и риск, при работе с частным маклером всегда есть риск получить «кота в мешке». 

Опасение 2: «Я - новичок и впервые оказался на рынке недвижимости. Ничего здесь пока не понимаю» 

Если вы - не профессиональный инвестор, то покупка или продажа квартир представляется темным лесом, полным опасностей. Простому покупателю часто непонятны процесс поиска, технология сделки, неясны собственные права и возможности. И поэтому – страшно. 

Мнение эксперта: 

Этот страх обычно не является стоп-фактором на сделке. Одно из основных профессиональных умений посредника как раз заключается в том, чтобы успокоить клиента, объяснить, как будет проходить сделка и предложить выгодный вариант решения жилищного вопроса. Чтобы человек видел, что здесь нет никаких «подводных камней», которых стоило бы бояться. 


Опасение 3: «А вдруг я потеряю деньги?» 

Существуют два варианта передачи денег: через банковскую ячейку и аккредитив — безналичная форма оплаты. Во втором случае у покупателей иногда возникает страх «утраты контроля» за перемещением денег. 

Мнение эксперта: 

Оба способы удобны и безопасны, но более востребован первый – банковская ячейка. Покупатель закладывает деньги в ячейку, а продавец получает к ним доступ только по факту сделки — после предъявления документов, подтверждающих переход права на жилье. Аккредитив работает по схожему принципу, однако деньги перемещаются «виртуально», что и становится причиной для напрасных страхов. Многие клиенты хотят увидеть на сделке живые деньги, поэтому и предпочитают форму оплаты через банковскую ячейку, хотя в целом сам инструмент аккредитива имеет ряд плюсов и бояться здесь нечего. Обеспечение безопасных расчетов на сделке — одна из ключевых задач риелтора, и это касается обоих вариантов расчетов. 


Опасение 4: «А вдруг мне придется переплатить?» 

Комиссия риелтору, затраты на поиск, дополнительные расходы (проверка чистоты, страхование), вложения в ремонт и переезд… Покупка недвижимости — поворотный шаг, и многие склонны дополнительно драматизировать его, опасаясь несусветных и непосильных дополнительных расходов. 

Мнение эксперта: 

Да, дополнительные расходы при покупке недвижимости будут, поэтому лучше просчитать их заранее. Это можно сделать самостоятельно или попросить своего агента. Что касается оплаты услуг риелтора, нужно об этом поговорить с ним в первую очередь, поскольку здесь тоже возможны «бонусы». Мы, например, разрабатываем программы лояльности и спецпредложения. Так, у нас есть социально ориентированные тарифы по вторичному жилью, а также скидки «выходного дня» при заключении договора в субботу или воскресенье. 


Опасение 5: «Рубль упадет, а застройщик обанкротится, и я останусь ни с чем» 

Обесценивание рубля, внезапное падение рынка недвижимости, банкротство застройщиков… Да что мы вам рассказываем — сейчас каждый

может в момент составить собственный список «кризисных опасений». 

Мнение эксперта: 

Те или иные события могут оказывать разное воздействие в зависимости от каждой конкретной ситуации. Например, покупатели, имевшие валютные накопления, сильно выиграли на фоне рекордного ослабления рубля, а падение цен всегда открывает большие возможности для тех, кто хочет купить жилье. Конечно, экономические риски пугают, но для многих покупателей такая «турбулентность» только увеличивает шансы на улучшение жилищных условий. 


Опасение 6: «Мой дом не достроят и я стану «обманутым дольщиком» 

Комментарии, как говорится, излишни. Копить полжизни, чтобы стать героем телесюжета без денег и собственной квартиры — такая перспектива напугает кого угодно. 

Мнение эксперта: 

Страх недостроя проекта беспокоит любого покупателя. Но новостройки привлекают доступностью на начальном этапе, и многим покупателям другие варианты просто не подходят. Если уж решились, то нужно внимательно изучить проект, включая документацию, схему продаж, темпы строительства и прочие факторы. Наличие ипотечных программ по интересующем объекту — дополнительный плюс (свидетельство того, что банк проверил объект и уверен в его надежности). 

Более осторожные покупатели выбирают объекты на высокой стадии готовности — цены тут уже выше, но ассортимент квартир - меньше. Поэтому есть смысл приобретать жилье на стадии активных работ (когда уже построены первые этажи) — это поможет и сэкономить, и убедиться, что проект строится. 

Опасение 7: «Мне подсунут поддельные документы или объявятся еще одни «владельцы» 

И снова про обман. Страшно потратить бешеные деньги и остаться ни с чем. 

Мнение эксперта: 

Если речь идет о новостройках, продажа квартир по договорам долевого участия исключает риск двойных продаж. Если же это вторичное жилье, то важно провести юридическую проверку квартиры, а для минимизации рисков можно оформить титульное страхование. 

Опасение 8: «Не так встанут звезды» 

Тут имеется в виду всевозможнаяя нумерология, астрология, фен-шуй, мистика и прочее. Не так встанут звезды, приснился подозрительный сон, выбран не тот номер дома, не тот день для сделки и т.д. 

Мнение эксперта: 

Звучит удивительно, но действительно встречаются клиенты, которым очень важна аура жилья. Рационально её оценить невозможно, поэтому здесь им приходится рассчитывать на интуицию, обращаться к различным мистическим практикам или учениям. Одни используют нумерологию, другие берут на просмотр экстрасенсов. Встречается все, что угодно: от размещения мебели согласно учению фен-шуй до проверки патогенных зон с помощью бусинки на нитке. Тут каждый решает сам для себя. Профессиональный риелтор с пониманием отнесется к любым, даже нетипичным, требованиям клиента. 

Помните: опытный агент всегда отстоит интересы своих клиентов и доведет сделку до счастливого новоселья! 

 Данные взяты из ресурса: http://vk.com/clubrabusiness 

Квартиры Смоленск

ул. Шевченко, д.93

Количество комнат: 1

750 000 р

Продается уютная малосемейка 18.1 кв.м. со своим санузлом. Пластиковые окна. Хорошее состояние , санузел в плитке, ламинат, остается мебель, техника. Кухня прихожая.Никто...

Дома, участки Смоленск

650 000 р

Продам дачу с домиком вблизи Реадовского озера. СНТ в/ч 21279. Можно приехать на автобусе №33, на а/м до озера или пешком через Реадовкий парк. Участок 7 соток...

Квартиры Смоленск

ул. Тургенева, д.34

Количество комнат: 4

3 300 000 р

Квартира хорошей планировки: Большой коридор, комнаты на разные стороны, санузел раздельный,балкон остеклен, две большие кладовки, отдельный тамбур на две квартиры...

Сбербанк
© 2009-2018 АН "ДОМИНАНТА".
Тел.: 65-99-69
Тел.: 65-75-45
Тел.: 40-59-90
Тел.: 40-69-90
dominanta2005@mail.ru