Последние новости
Кредит на паузе

26 июня 2018 года.31 июля в России вступит в силу закон об ипотечных каникулах, который позволит заемщикам при острой необходимости приостановить ежемесячные...

Нотариусы готовы взять на себя функции фронт-офиса Росреестра

25 июня 2019 года.В Министерстве юстиции полагают, что это лучший вариант развития событий для рынка недвижимости и готовы нотариусам поспособствовать.В...

Спорное соседство: работу магазинов в жилых домах могут ограничить

21 мая 2019 года.До 1 июня правительство должно разработать предложения об изменении законодательства, которое регулирует правила размещения в жилых многоэтажках...

Путин одобрил оспаривание кадастровой стоимости онлайн

19 апреля 2019 года.Президент России Владимир Путин поддержал введение по всей стране электронных обращений, касающихся пересмотра кадастровой стоимости...

Налог на продажу квартиры менее 5 лет в собственности — новый закон и его нюансы.

04 апреля 2019 года.Недавно стало известно, что в российском законодательстве произошли определенные изменения. Они коснулись продажи жилой недвижимости...

Все новости >>

Чужой долг: кто должен платить за квартиру?


Зачем покупать квартиру с долгами по квартплате, и как избавиться от чужих обязательств

Специалисты рассказали, в каких случаях новый владелец вынужден оплачивать долги прежнего собственника и как не допустить такой ситуации.

Покупка жилья с долгами по «коммуналке» — не редкость. Обычно такая недвижимость стоит ниже аналогичных вариантов. 

Покупка квартиры с долгом
Чтобы проверить, нет ли у продавца неоплаченных счетов, следует запросить справку в бухгалтерии управляющей компании (УК). Обязательно проверьте показания счётчиков и оплату капремонта (в случае неоплаты этот долг перейдёт на вас).
«На рынке мы нередко встречаем квартиры, продажу которых усложняет наличие больших (от 100 000 рублей) долгов по коммунальным платежам. Это влияет на стоимость объекта — любая «неготовая» к продаже квартира теряет в цене, что делает её более выгодным приобретением для защищённого покупателя», — поясняет Диана Фомина, директор агентства недвижимости .
Само по себе наличие долгов по квартплате не является препятствием к заключению сделки купли-продажи. Если покупатель знает о долге и готов его оплатить, в договор вносится соответствующий пункт или подписывается соглашение.

«Часто после подписания договора купли-продажи расчёт между сторонами происходит в банке, где частью денег покупатель оплачивает задолженность. Но такой вариант не подходит для ипотечных сделок, так как большинство банков требуют погашения всех задолженностей до подписания кредитного договора. В данном случае больше подойдёт заключение предварительного договора с соглашением о задатке», —

Однако эксперт подчёркивает, что в некоторых случаях возможны аресты и другие ограничения для регистрации права.
Итак, если в договоре не указано иное, по закону оплачивать долги поставщикам коммунальных услуг должен собственник помещения, который допустил просрочку. То есть на нового собственника долговые обязательства (кроме взносов за капитальный ремонт) не переходят.

Долги-сюрпризы
Бывают и другие ситуации — когда по каким-то причинам покупатель узнал о долгах уже после сделки. В первую очередь рекомендуется связаться с продавцом и попросить его оплатить услуги ЖКХ. Уточните, что согласно законодательству новый собственник должен оплачивать коммунальные услуги только с момента получения прав на квартиру. В случае отказа вы можете смело обращаться в суд. Однако специалисты не рекомендуют доводить ситуацию до такого финала.
«Перед выходом на сделку я всегда прошу выписку из лицевого счёта об отсутствии задолженностей по платежам. При подписании договора купли-продажи указано, что покупатель всё проверил и со всем согласен. Соответственно, бремя оплаты ложится на покупателя, если выяснится, что имеются долги по коммунальным платежам. Можно подать исковое заявление в суд о том, что продавец скрыл наличие задолженности, и обязать его оплатить долг, но здесь на усмотрение суда», — комментирует Евгений Асташев, юрист федеральной риелторской компании «Этажи» в Барнауле.

Сразу информируйте УК о смене собственника жилого помещения. 

Также необходимо поставить в известность всех поставщиков услуг.
«Долги по ЖКХ на сам объект недвижимости не распространяются. Новый владелец должен обратиться в управляющую компанию, предъявив документы на квартиру. После этого необходимо открыть новый лицевой счёт, по которому будут проходить дальнейшие расчёты с коммунальщиками. Однако бывают случаи, когда УК отказывают в открытии лицевого счёта. Этого делать они не в праве. В такой ситуации можно пожаловаться в жилищную инспекцию или даже в прокуратуру», — подчёркивает Людмила Авдюхина, региональный директор агентства недвижимости в Барнауле.
Благодаря новым лицевым счетам, привязанным не к адресу, а к вашему имени, вы избежите напоминаний о чужих долгах и вам не смогут отключить услуги ЖКХ за неуплату.
Информация взята с источника: https://vk.com/clubrabusiness

Квартиры Смоленск

проезд. Маршала Конева, д.29

Количество комнат: 3

5 150 000 р

Продается трехкомнатная квартира 100 кв.м повышенной комфортности в доме с индивидуальным отоплением по ул. Маршала Конева д. 29 (район Областной больницы, Промышленной...

Дома, участки Смоленск

4 290 000 р

Первый этаж - 89,8 кв.м. Каминный зал, с/у совмещнный, просторный, порядка 10 кв.м. 2-й мансардный этаж - 3 спальни. Забор из профлиста. Живописная местность, 13...

Дома, участки Смоленск

1 900 000 р

Продам дом Смоленская область, Краснинский район, д. Кохоново, гараж с участком 15 соток в экологически чистом районе, в охраняемой лесо зоне 40 км от г. Смоленска...

Сбербанк
© 2009-2019 АН "ДОМИНАНТА".
Тел.: 65-99-69
Тел.: 65-75-45
Тел.: 40-59-90
Тел.: 40-69-90
dominanta2005@mail.ru