Последние новости
Греф рассказал, когда ставки по ипотеке опустятся до 7 процентов.

19 сентября 2018 года.Ставки по ипотечным кредитам в России в течение ближайших двух-трех лет смогут снизиться до 7 процентов, заявил журналистам глава...

Дачникам предложат правила, как вернуть беcхозный участок в садоводческое товарищество.

18 сентября 2018 года.Министерство юстиции России намерено детально изучить, как работает законодательство области ведения гражданами садоводства и огородничества...

С перерасчетом налогов торопись медленно.

13 сентября 2018 года.Что произойдет, если заявить о технической ошибке или оспорить в комиссии кадастровую стоимость до 1 января 2019 года? Именно с этого...

Сбербанк отказался от снижения ставок по действующей ипотеке.

12 сентября 2018 года.Сбербанк завершил программу, в рамках которой принимал заявки на снижение ставки по действующему ипотечному кредиту от своих заемщиков...

Стоимость квадратного метра жилья рассчитают по новой методике.

11 сентября 2018 года.Стоимость одного квадратного метра жилья, которую определяет Минстрой, после утверждения новой методики расчета станет ближе к рыночной...

Все новости >>

Чужой долг: кто должен платить за квартиру?


Зачем покупать квартиру с долгами по квартплате, и как избавиться от чужих обязательств

Специалисты рассказали, в каких случаях новый владелец вынужден оплачивать долги прежнего собственника и как не допустить такой ситуации.

Покупка жилья с долгами по «коммуналке» — не редкость. Обычно такая недвижимость стоит ниже аналогичных вариантов. 

Покупка квартиры с долгом
Чтобы проверить, нет ли у продавца неоплаченных счетов, следует запросить справку в бухгалтерии управляющей компании (УК). Обязательно проверьте показания счётчиков и оплату капремонта (в случае неоплаты этот долг перейдёт на вас).
«На рынке мы нередко встречаем квартиры, продажу которых усложняет наличие больших (от 100 000 рублей) долгов по коммунальным платежам. Это влияет на стоимость объекта — любая «неготовая» к продаже квартира теряет в цене, что делает её более выгодным приобретением для защищённого покупателя», — поясняет Диана Фомина, директор агентства недвижимости .
Само по себе наличие долгов по квартплате не является препятствием к заключению сделки купли-продажи. Если покупатель знает о долге и готов его оплатить, в договор вносится соответствующий пункт или подписывается соглашение.

«Часто после подписания договора купли-продажи расчёт между сторонами происходит в банке, где частью денег покупатель оплачивает задолженность. Но такой вариант не подходит для ипотечных сделок, так как большинство банков требуют погашения всех задолженностей до подписания кредитного договора. В данном случае больше подойдёт заключение предварительного договора с соглашением о задатке», —

Однако эксперт подчёркивает, что в некоторых случаях возможны аресты и другие ограничения для регистрации права.
Итак, если в договоре не указано иное, по закону оплачивать долги поставщикам коммунальных услуг должен собственник помещения, который допустил просрочку. То есть на нового собственника долговые обязательства (кроме взносов за капитальный ремонт) не переходят.

Долги-сюрпризы
Бывают и другие ситуации — когда по каким-то причинам покупатель узнал о долгах уже после сделки. В первую очередь рекомендуется связаться с продавцом и попросить его оплатить услуги ЖКХ. Уточните, что согласно законодательству новый собственник должен оплачивать коммунальные услуги только с момента получения прав на квартиру. В случае отказа вы можете смело обращаться в суд. Однако специалисты не рекомендуют доводить ситуацию до такого финала.
«Перед выходом на сделку я всегда прошу выписку из лицевого счёта об отсутствии задолженностей по платежам. При подписании договора купли-продажи указано, что покупатель всё проверил и со всем согласен. Соответственно, бремя оплаты ложится на покупателя, если выяснится, что имеются долги по коммунальным платежам. Можно подать исковое заявление в суд о том, что продавец скрыл наличие задолженности, и обязать его оплатить долг, но здесь на усмотрение суда», — комментирует Евгений Асташев, юрист федеральной риелторской компании «Этажи» в Барнауле.

Сразу информируйте УК о смене собственника жилого помещения. 

Также необходимо поставить в известность всех поставщиков услуг.
«Долги по ЖКХ на сам объект недвижимости не распространяются. Новый владелец должен обратиться в управляющую компанию, предъявив документы на квартиру. После этого необходимо открыть новый лицевой счёт, по которому будут проходить дальнейшие расчёты с коммунальщиками. Однако бывают случаи, когда УК отказывают в открытии лицевого счёта. Этого делать они не в праве. В такой ситуации можно пожаловаться в жилищную инспекцию или даже в прокуратуру», — подчёркивает Людмила Авдюхина, региональный директор агентства недвижимости в Барнауле.
Благодаря новым лицевым счетам, привязанным не к адресу, а к вашему имени, вы избежите напоминаний о чужих долгах и вам не смогут отключить услуги ЖКХ за неуплату.
Информация взята с источника: https://vk.com/clubrabusiness

Квартиры Смоленск

ул. Твардовского, д.22 к.Б

Количество комнат: 2

2 850 000 р

Двухкомнатная квартира в доме 22б по ул. Твардовского с автономным отоплением в отличном состоянии. Удачная планировка, большой коридор 9 кв.м., раздельный санузел...

Коммерческая недвижимость Смоленск

5 200 000 р

Промышленный район Шевченко 1/35 продажа солон красоты NOA 60,7 кв/м кирпич, 3 кабинета с профессиональным оборудованием (массаж, косметология, маникюр, педикюр...

Квартиры Смоленск

ул. Кирова, д.4

Количество комнат: 1

1 350 000 р

Сбербанк
© 2009-2018 АН "ДОМИНАНТА".
Тел.: 65-99-69
Тел.: 65-75-45
Тел.: 40-59-90
Тел.: 40-69-90
dominanta2005@mail.ru