Последние новости
Названы самые дорогие улицы мира

16 ноября 2018 года.Новый рейтинг самых дорогих улиц мира представила сегодня международная консалтинговая компания Cushman & Wakefield, передает ТАСС. Россию в...

Граждан освободят от регистрации бань, беседок, сараев, летних кухонь и уплаты налога за них.

12 ноября 2018 года.Владельцы земельных участков смогут на законных основаниях не ставить на кадастровый учет и не регистрировать права на вспомогательные...

Как не стать обманутым дольщиком.

07 ноября 2018 года.Сегодняшние претензии граждан к застройщикам можно разделить на две большие категории - несоблюдение сроков передачи квартир участникам...

С 1 января в России больше не будет дачников, но к этому не готовы ни сами дачники, ни их товарищества

25 октября 2018 года.Всего два месяца остается до вступления в силу нового закона о ведении гражданами садоводства и огородничества для личных нужд. Он...

Через пять лет из аварийного жилья будут расселять по 160 тысяч человек ежегодно.

16 октября 2018 года.Расселение непригодного для проживания жилья к 2023 году превысит показатель в 160 тысяч человек в год. Таковы данные Федерального...

Все новости >>

Чужой долг: кто должен платить за квартиру?


Зачем покупать квартиру с долгами по квартплате, и как избавиться от чужих обязательств

Специалисты рассказали, в каких случаях новый владелец вынужден оплачивать долги прежнего собственника и как не допустить такой ситуации.

Покупка жилья с долгами по «коммуналке» — не редкость. Обычно такая недвижимость стоит ниже аналогичных вариантов. 

Покупка квартиры с долгом
Чтобы проверить, нет ли у продавца неоплаченных счетов, следует запросить справку в бухгалтерии управляющей компании (УК). Обязательно проверьте показания счётчиков и оплату капремонта (в случае неоплаты этот долг перейдёт на вас).
«На рынке мы нередко встречаем квартиры, продажу которых усложняет наличие больших (от 100 000 рублей) долгов по коммунальным платежам. Это влияет на стоимость объекта — любая «неготовая» к продаже квартира теряет в цене, что делает её более выгодным приобретением для защищённого покупателя», — поясняет Диана Фомина, директор агентства недвижимости .
Само по себе наличие долгов по квартплате не является препятствием к заключению сделки купли-продажи. Если покупатель знает о долге и готов его оплатить, в договор вносится соответствующий пункт или подписывается соглашение.

«Часто после подписания договора купли-продажи расчёт между сторонами происходит в банке, где частью денег покупатель оплачивает задолженность. Но такой вариант не подходит для ипотечных сделок, так как большинство банков требуют погашения всех задолженностей до подписания кредитного договора. В данном случае больше подойдёт заключение предварительного договора с соглашением о задатке», —

Однако эксперт подчёркивает, что в некоторых случаях возможны аресты и другие ограничения для регистрации права.
Итак, если в договоре не указано иное, по закону оплачивать долги поставщикам коммунальных услуг должен собственник помещения, который допустил просрочку. То есть на нового собственника долговые обязательства (кроме взносов за капитальный ремонт) не переходят.

Долги-сюрпризы
Бывают и другие ситуации — когда по каким-то причинам покупатель узнал о долгах уже после сделки. В первую очередь рекомендуется связаться с продавцом и попросить его оплатить услуги ЖКХ. Уточните, что согласно законодательству новый собственник должен оплачивать коммунальные услуги только с момента получения прав на квартиру. В случае отказа вы можете смело обращаться в суд. Однако специалисты не рекомендуют доводить ситуацию до такого финала.
«Перед выходом на сделку я всегда прошу выписку из лицевого счёта об отсутствии задолженностей по платежам. При подписании договора купли-продажи указано, что покупатель всё проверил и со всем согласен. Соответственно, бремя оплаты ложится на покупателя, если выяснится, что имеются долги по коммунальным платежам. Можно подать исковое заявление в суд о том, что продавец скрыл наличие задолженности, и обязать его оплатить долг, но здесь на усмотрение суда», — комментирует Евгений Асташев, юрист федеральной риелторской компании «Этажи» в Барнауле.

Сразу информируйте УК о смене собственника жилого помещения. 

Также необходимо поставить в известность всех поставщиков услуг.
«Долги по ЖКХ на сам объект недвижимости не распространяются. Новый владелец должен обратиться в управляющую компанию, предъявив документы на квартиру. После этого необходимо открыть новый лицевой счёт, по которому будут проходить дальнейшие расчёты с коммунальщиками. Однако бывают случаи, когда УК отказывают в открытии лицевого счёта. Этого делать они не в праве. В такой ситуации можно пожаловаться в жилищную инспекцию или даже в прокуратуру», — подчёркивает Людмила Авдюхина, региональный директор агентства недвижимости в Барнауле.
Благодаря новым лицевым счетам, привязанным не к адресу, а к вашему имени, вы избежите напоминаний о чужих долгах и вам не смогут отключить услуги ЖКХ за неуплату.
Информация взята с источника: https://vk.com/clubrabusiness

Дома, участки Смоленск

550 000 р

Расположение участка в 12 км. от города, хороший подъезд круглый год. Участок ровный, квадратный, рядом с участком проходят электрические столбы, газ 45 метров от...

Квартиры Смоленск

линия. 3-я Красноармейской Слободы, д.10

Количество комнат: 4

7 660 000 р

Ленинский район 3-я линия Красноармейской Слободы., д.10 4-ком. кв. 122,3/55,5/12,8; 1/5 кирпич., комнаты изолированные, индивидуальное отопление,с/у- раздельный...

Коммерческая недвижимость Смоленск

7 000 000 р

Продается действующее торговое помещение 225 кв.м. и земельный участок 365 кв.м., расположенные в очень оживленном месте - за ТЦ "МАНУФАКТУРА", рядом ТЦ ГАЛАКТИКА"...

Сбербанк
© 2009-2018 АН "ДОМИНАНТА".
Тел.: 65-99-69
Тел.: 65-75-45
Тел.: 40-59-90
Тел.: 40-69-90
dominanta2005@mail.ru